从 Twin Tower 到 Bukit Chagar RTS 站

如果你正在 Bukit Chagar RTS 站附近找房子，第一个问题一定是：走过去要多远？Twin Tower Residence 就在车站旁边，而 Bukit Chagar 正是 RTS 轻快铁在新山的终点站，对面就是新加坡 Woodlands North。本文说明两者的位置、这段短短步行的实际情况、与附近其他项目的距离比较，以及 2027 年通车后，这段路对通勤族、租客和投资者有什么价值。

Bukit Chagar RTS 站到底在哪里？

Bukit Chagar 站位于新山市中心 Bukit Chagar 区的 Jalan Tun Abdul Razak（邮区 80300）。这是一座高架车站，旁边是专属的海关、移民与检疫（CIQ）大楼，与 JB Sentral（KTM 火车和巴士总站）以及供公路交通使用的苏丹依斯迈大厦关卡（Bangunan Sultan Iskandar，BSI）同属一个交通枢纽。

公开资料显示，RTS 站与 JB Sentral 之间有一条约 400 米的连接通道。2026 年 8 月，政府还批准了一座耗资 6,000 万令吉的天桥，让 Komuter 乘客能直接走到 RTS 站，工期约 12 个月。

Twin Tower Residence 在哪里？

Twin Tower Residence 的地址是 Jalan Tengku Azizah, Kim Teng Park, Bukit Chagar, 80300 Johor Bahru。项目由 SKS 集团旗下的 Parasky Projects Sdn Bhd 发展，永久地契服务式公寓，2023 年完工，楼高 41 层，共 458 个单位。大楼与 RTS 站同在市中心的 Bukit Chagar 一带，所以一直被形容为「就在车站旁边」。

从 Twin Tower 走到 RTS 要多久？

答案是：很近，走几步就到。不过车站还没正式启用，出口、人行过道和接送点的最终位置仍是「待确认」，所以我们不会写出一个精确到分钟的数字。可以肯定的是，在附近已完工的住宅项目中，Twin Tower Residence 离 Bukit Chagar 站最近。

与其他项目的距离比较

*以上为网络博客的大约估算，实际时间视路线和车站最终出入口而定。

这些项目各有优势：TriTower 紧邻 JB Sentral，The Astaka 单位面积特别大，R&F Princess Cove 则是自带商场的大型综合社区。但如果你的目标是「每天走路去搭 RTS」，Twin Tower 的位置很难被超越。延伸阅读：Bukit Chagar RTS 附近最值得买的公寓。

从家门口出发，整个过程是怎样的？

RTS 通车后，住在 Twin Tower 的人去新加坡，一般流程如下：

1. 走出大堂，步行一小段路到 Bukit Chagar RTS 站。
2. 进入 CIQ 大楼，一次办好马来西亚出境和新加坡入境手续。
3. 在出发月台上车，车程约 5 分钟。
4. 抵达 Woodlands North，直接出站，不用再排第二次关。
5. 在 Woodlands North 转乘汤申–东海岸线（TEL），继续前往新加坡各区。

回程正好相反：在 Woodlands North 办好两国手续，坐车回到 Bukit Chagar，再走几步回家。由于抵达那一端不用排队，下班后从月台走回家门，就是一天的最后一段路。

为什么离 RTS 近这么重要？

每天省下的时间会累积

对通勤族来说，家到车站的每一分钟，每天都要走两次。以每月上班 22 天计算：22 × 2 = 每月 44 趟。假设 A 房子离车站步行 15 分钟、B 房子只要 3 分钟，每趟相差 12 分钟；一个月就是 44 × 12 = 528 分钟，约 8.8 小时；一年（12 个月）约 105 小时，相当于四天多的时间都花在走路上。（以上步行时间仅用于示范计算。）

天气、行李和深夜回家

新山天气炎热，下午常有大雷雨。步行距离短，就少晒太阳、少淋雨——穿着上班服、背着手提电脑，或旅行回来拖着行李箱时，感受特别明显。深夜加班回来，只想快点到家，近的好处就更清楚了。

出租吸引力

在新加坡上班的租客，最常问的就是「离 RTS 多远？」。根据 2026 年 10 月房产网站的叫价，Twin Tower 的 Studio（599 平方尺）月租约 2,300–3,000 令吉，2 房（882 平方尺）约 3,000–3,500 令吉，其中 2 房的放租单位最多。这些都是叫价、仅供参考，并非实际成交租金。详情请看 Twin Tower 租金指南。

谁最适合住在车站旁？

如果你在新加坡上班

你的通勤第一段已经缩到最短，再接上 TEL 地铁，每天的上下班变成一套稳定的日常，不必再赌长堤今天塞不塞。

如果你经常出差

去樟宜机场、到新加坡见客户、周末往返，全都从同一段短短的步行开始——不用开车、不用找停车位，也不用办车辆入境准证（VEP）。

如果你是退休人士或家庭

去新加坡探望子女孙儿，或接他们来新山玩，都变得很方便。附近步行范围内还有 JB Sentral、City Square 和 KOMTAR JBCC，日常所需一应俱全。

如果你是投资者

交通便利是租赁需求最持久的支撑之一。Twin Tower 同时具备永久地契与已完工两大条件，没有建造期风险。以叫价租金除以叫价售价估算，毛租金回酬约 3.5%–4.5%（仅供参考）。延伸阅读：2026 年 Twin Tower 值得投资吗？

RTS 旁的单位，选哪种户型？

同样住在车站旁，不同的人适合的户型也不一样。下表整理 Twin Tower 四种户型，以及 2026 年 10 月房产网站上看到的大约叫价租金（仅供参考，并非成交价）：

对天天过关的新加坡上班族来说，Studio 和 2 房最受欢迎：面积刚好、租金负担合理，而且出门几步就到车站。想多一个房间做书房或给来访家人住，2+1 房会更合适。各户型的详细分析可参考 Twin Tower 户型图全解析。

步行范围内还有什么？

• JB Sentral——搭 KTM ETS 去吉隆坡、Komuter 通勤火车，以及前往兀兰的 Shuttle Tebrau（服务至 RTS 通车六个月后）。
• 新山关卡 CIQ（Bangunan Sultan Iskandar）——跨境巴士使用的公路关卡。
• Johor Bahru City Square 与 KOMTAR JBCC——购物、餐饮和日常采购。
• 新山老街——古迹街道与美食街区就在不远处。

开车不远还有 R&F Mall、KSL City Mall、苏丹娜阿米娜医院（Hospital Sultanah Aminah）和 KPJ Johor Specialist Hospital。

RTS 还没通车，现在住这里方便吗？

方便。RTS 是最大的亮点，但 Twin Tower 的地段在今天、在第一班载客列车开出之前，就已经很实用了。从大楼步行到 JB Sentral，就能搭 KTM 的 Shuttle Tebrau，约 5 分钟到兀兰火车关卡（新山出发单程 5 令吉，兀兰出发 5 新币）。也可以步行到苏丹依斯迈大厦（BSI）关卡，搭乘 Causeway Link 跨境巴士，或 SBS Transit 的 170X、950 号巴士前往 Kranji 或兀兰。

也就是说，现在搬进来的租客并不是在「等 RTS」，而是在同一个地址先用现有的过关方式，等 RTS 通车后再无缝切换到更快、更稳定的通勤选项。根据两国协议，Shuttle Tebrau 会在 RTS 启用六个月后才停驶，中间有充足的过渡期。

买房或租房前，如何实地测试这段路？

1. 在早上 7–8 点的高峰时段走一次，天黑后再走一次。
2. 留意途中要过几个路口、有没有遮阴或有盖走道。
3. 如果你常出差，不妨拖着行李箱走一趟试试。
4. 看看单位在大楼哪一侧，高峰时段等电梯要多久。
5. 车站启用后，确认 RTS 入口、德士站和接送点的实际位置。

想亲自感受一下？欢迎 WhatsApp Darren 预约看房，我们可以一起走一趟这段路，同时提供最新的可售可租单位和户型图。你也可以先浏览 Twin Tower 目前的房源或 地段介绍。

通车初期要有什么心理准备？

任何新的交通系统刚启用时，都需要一段磨合期。以下几点值得提前了解：

• 车费与时间表：正式车费和营运时间会在通车前由两国联合公布，届时再按自己的上下班时间做规划。
• 高峰人流：通车头几个星期可能有不少人想「尝鲜」，周末和假期尤其明显。住得近的好处是可以灵活选择时段，看到人多就晚点出门。
• 接驳设施：连接 JB Sentral 的天桥、德士站和接送点等设施会陆续完善，住在步行范围内的人受影响最小。
• 后备方案：Shuttle Tebrau 和跨境巴士在通车初期仍会继续服务，万一遇到特殊情况也有其他选择。

整体而言，住在车站旁的人，最能从容地应对新系统的磨合期，也最早享受到它带来的便利。

常见情境：不同的人怎么用这段路？

情境一：在新加坡市区上班的单身族。早上出门、走到车站、通关、坐 5 分钟车到 Woodlands North，再转 TEL 地铁一路往南。整段通勤中，最不确定的部分（长堤交通）被拿掉了，剩下的都是可以预估的步骤。

情境二：在新山工作、周末去新加坡的家庭。平日在新山生活，周末带孩子去新加坡探亲或玩乐，不必开车排长龙，也不用担心停车。

情境三：把单位租给新加坡上班族的业主。「离 RTS 走几步」是一句非常有说服力的广告语，能吸引最在乎通勤时间的租客群体，有助于缩短空置期。

总结

Twin Tower Residence 就在 Bukit Chagar RTS 站旁，是 RTS 新山端最近的已完工住宅。几步路、一站式通关、5 分钟到 Woodlands North——从 2027 年初开始，这将是新山往返新加坡最可预期的通勤方式。对会经常使用 RTS 的人来说，这段短短的路，正是一切价值所在。

资料来源

• Wikipedia – Bukit Chagar RTS station
• Land Transport Guru – Bukit Chagar RTS Link Station
• LTA – RTS Link 载客服务目标 2027 年 2 月（2026 年 10 月 2 日）
• Malay Mail – 6,000 万令吉天桥连接 RTS 站获批（2026 年 8 月 18 日）
• Bernama – Shuttle Tebrau 将在 RTS 启用六个月后停驶（2026 年 10 月 8 日）