租赁与投资
Twin Tower 租金回酬计算器：一键算出毛回酬与净回酬
快速答案
毛回酬 = 年租 ÷ 房价；净回酬则先扣除空置期、管理费和年度杂费。以 RM1,080,000 的 Twin Tower 两房、月租 RM3,300 为例，毛回酬 3.67%；按空置 1 个月、管理费每平方尺 RM0.39 计算，净回酬约 2.84%。
这个 Twin Tower 租金回酬计算器能帮你在几秒内算出 Bukit Chagar 的 Twin Tower Residence 单位的毛回酬和净回酬。输入房价、月租和持有成本，计算器就会显示扣除管理费、每年杂费和空置期之后，单位实际能赚多少。默认数字是一间 882 平方尺两房，依据 2026 年 10–11 月房产网站的叫价资料。
计算器怎么用？
- 房价（RM）：你预计的买入价，或正在考虑的叫价。
- 月租（RM）：你预计能租到的价钱，请参考同房型目前的叫价。
- 面积（平方尺）：单位建筑面积，用来计算管理费。
- 管理费（每平方尺每月 RM）：以单位管理费账单为准，如果维修基金一起收，也一并计入。
- 其他年度开销（RM）：地税、门牌税、火险，以及小修小补的预算。
- 空置期（每年几个月）：换租客之间合理的空档。
计算结果有三项：毛回酬 %、净回酬 %，以及每年净租金收入（RM）。
默认数字从哪里来？
| 项目 | 默认值 | 依据 |
|---|---|---|
| 房价 | RM1,080,000 | 两房叫价区间 RM100 万–115 万之内（Mudah／EdgeProp，2026 年 10–11 月）；Brickz 成交中位数为 RM1,100,000 |
| 月租 | RM3,300 | 两房整间出租叫价中位数（Mudah，2026 年 10–11 月） |
| 面积 | 882 平方尺 | 两房建筑面积 |
| 管理费 | 每平方尺每月 RM0.39 | 中介广告显示约 RM0.38–0.40，请向管理处确认 |
| 其他年度开销 | RM1,500 | 地税、门牌税和保险的示例预算 |
| 空置期 | 每年 1 个月 | 保守的规划数字 |
计算公式是什么？
毛回酬 =（月租 × 12）÷ 房价 × 100
每年净收入 = 月租 ×（12 − 空置月数）− 管理费 × 面积 × 12 − 其他年度开销
净回酬 = 每年净收入 ÷ 房价 × 100
用默认数字算一遍
- 未扣空置的年租：RM3,300 × 12 = RM39,600
- 毛回酬：RM39,600 ÷ RM1,080,000 = 3.67%
- 实际收到的租金：RM3,300 ×（12 − 1）= RM36,300
- 管理费：RM0.39 × 882 = 每月 RM343.98；× 12 = 每年 RM4,127.76
- 每年净收入：RM36,300 − RM4,127.76 − RM1,500 = RM30,672.24
- 净回酬：RM30,672.24 ÷ RM1,080,000 = 2.84%
计算器把回酬四舍五入到小数点后两位。同一个单位如果全年 12 个月都租出去，净收入为 RM33,972.24，净回酬 3.15%。
结果该怎么看？
毛回酬是用来快速比较不同楼盘的指标。根据叫价推算，Twin Tower Residence 的参考毛回酬约 3.5%–4.5%，其中 Studio 因为每平方尺租金最高，通常落在上端。净回酬则更接近你真正放进口袋的钱；市中心的服务式公寓，净回酬一般比毛回酬低约一个百分点，就像上面的例子。
建议每次只改一个数字来看变化。例如月租多 RM100，在空置一个月的情况下，每年净收入多 RM1,100，以 RM108 万的单位计算，净回酬大约提高 0.10 个百分点。更多情景（包括 Studio，以及贷款后的现金回报率）可参考我们的租金回酬计算指南。
不同房型怎么填？
如果你看的是 Studio，可以把面积改成 599 平方尺（部分广告写约 559 平方尺），房价和月租则参考 Studio 目前的叫价区间；2+1 房就填 1,054 平方尺。因为管理费按平方尺收取，面积越大，每月管理费越高，但大单位的租客通常是家庭或合租的朋友，租期也往往比较稳定。空置期方面，如果单位家私齐全、照片拍得好、租金定得合理，通常可以缩短；但做预算时，保守地留一个月比较安心。其他年度开销则建议每年按实际账单更新一次，让计算结果贴近真实情况。
计算器没有算进去的项目
- 贷款利息：计算器没有扣除供款，供款可参考房贷指南。
- 租金所得税：视你的税务居民身份而定。
- 购入成本：印花税、律师费和家私装修，详见买房费用说明。
- 中介找租客的费用以及一次性维修。
- 资本增值：回酬只计算租金收入。2023 年完工、永久地契、紧邻 Bukit Chagar RTS Link 站的 Twin Tower，同时具备自住和长期持有的价值。
换个角度看，回酬只是投资决定的一部分。Twin Tower 位于新山市中心，步行可到新山关卡 CIQ 和 JB Sentral，RTS Link 通车后往返新加坡会更方便，这些因素支撑着长期的租赁需求和自住价值。建议把计算器的结果，和你自己的持有年限、资金安排一起考虑。所有默认数字都是房产网站的参考叫价，不是估价。想用真实单位的数字来算，欢迎 WhatsApp Darren 索取最新房源和账单资料。
资料来源
- Mudah.my – Twin Tower Residence rental listings (viewed Nov 2026)
- PropertyGuru – Twin Tower Residence sale listing showing maintenance fee (studio)
- PropertyGuru – Twin Tower Residence sale listing showing maintenance fee (863 sq ft)
- Brickz – Twin Tower Residence (Pangsapuri Duo) recorded transactions
常见问题
Twin Tower Residence 的租金回酬大概多少才算好？
根据 2026 年 10–11 月的叫价资料，Twin Tower Residence 的参考毛回酬约 3.5%–4.5%。Studio 通常接近上端，两房则在中间偏下。扣除管理费、年度杂费和空置期之后，净回酬一般再低约一个百分点。
为什么净回酬比毛回酬低？
毛回酬用的是全年 12 个月租金，没有扣任何成本；净回酬则扣除空置期、管理费和维修基金、地税、门牌税及保险。以计算器默认的两房数字为例，每年收入从 RM39,600 降到约 RM30,672，回酬从 3.67% 变成 2.84%。
单位的准确管理费去哪里查？
可以向卖家索取最新的管理费账单，或直接询问大楼管理处。2026 年的中介广告显示约每平方尺每月 RM0.38–0.40，但实际金额取决于单位的份额单位，以及维修基金是否另外收取。输入准确数字，结果才会准。
家私装修费要放进「其他年度开销」吗？
不需要。家私装修是一次性的购入成本，应该放在现金回报率的计算里，而不是每年的持有成本。「其他年度开销」只填每年都会发生的项目，例如地税、门牌税、火险，以及小修和冷气保养的预算。
这个计算器也适用于 Studio 和 2+1 房吗？
适用。只要把默认值换成该单位的房价、租金和面积即可。例如 599 平方尺的 Studio 或 1,054 平方尺的 2+1 房，因为管理费按平方尺计算，结果会不同。租金请用同房型目前的叫价，结果才贴近实际。
