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买房指南

Twin Tower Residence 买房租房前最担心的 15 个问题：用真实数据一次讲清楚（2026）

作者 Darren 更新于 阅读约 28 分钟

快速答案

Twin Tower Residence 已完工、永久地契，紧邻 Bukit Chagar RTS 车站（目标 2027 年 2 月通车），适合到新加坡上班的通勤族、租客和长期投资者。下决定前先核对三件事：单位价格是否符合相近楼层的成交记录、外国人购房资格与总成本、扣除费用和空置期后的实际回酬。

本文目录
  1. 重点摘要
  2. 一张表看懂 15 个担忧
  3. 1. “每天过关到底要多久？住新山、在新加坡上班撑得住吗？”
  4. 2. “RTS 到底什么时候通车？会不会又延迟？”
  5. 3. “RTS 票价多少？天天来回划算吗？有没有月票？”
  6. 4. “RTS 容量够吗？会不会大排长龙？到了兀兰之后怎么去公司？”
  7. 5. “新山是不是供过于求？以后好不好转手？会不会跌价？”
  8. 6. “外国人能在这里买吗？要花多少？以后能卖给谁？”
  9. 7. “外国人可以长期住新山吗？”
  10. 8. “RTS 通车后租得出去吗？租金回酬有多少？”
  11. 9. “新山市区治安怎样？安全吗？”
  12. 10. “汇率风险大吗？马币升值或贬值怎么办？”
  13. 11. “管理好不好？管理费、维修基金多少？会不会越住越旧？”
  14. 12. “这一带会淹水吗？柔佛常常制水吗？”
  15. 13. “卖房要缴多少产业盈利税（RPGT）？”
  16. 14. “外国人能在马来西亚贷款吗？能用公积金吗？中国大陆资金怎么汇出？”
  17. 15. “可以做 Airbnb 短租吗？合法吗？”
  18. 下决定之前的检查清单
  19. 结论：Twin Tower Residence 值得买吗？
  20. 资料来源

如果你正在搜索“Twin Tower 值得买吗”，你多半正面对一个真实的决定：到长堤对面租一个家、在新山买第一间房，或者在 RTS Link 旁边添一间出租单位。这篇文章整理了新加坡人、马来西亚人、海外投资者和租客最常问的 15 个担忧，每一个都用有日期、有出处的资料来回答；还没有官方答案的，我们会直接说“目前没有”。

先交代背景：Twin Tower Residence 位于 Bukit Chagar 的 Jalan Tengku Azizah，是永久地契（Freehold）的服务式公寓，2023 年完工，两栋 41 层，共 458 个单位。它就在 Bukit Chagar RTS Link 车站旁边，步行可到新山关卡 CIQ 和 JB Sentral。这个位置是它最大的优势，也几乎决定了下面每一个答案。

重点摘要

  • RTS Link 目标在 2027 年 2 月通车，前提是取得独立安全认证（新马两国交通部门 2026 年 10 月 2 日联合文告）。具体日期和正式票价都还没公布。
  • Twin Tower 已经完工、已有人入住出租，你可以实地看单位、看景观、看设施，而不是只看宣传册。
  • 成交价有两套官方数据：Brickz 显示 2025 年 5 月至 2026 年 4 月 12 宗成交，中位数每平方尺 RM1,230；list.my 引用的 NAPIC/JPPH 二手转售记录显示 2023 年 5 月至 2025 年 7 月 20 宗，中位数约每平方尺 RM940。楼层和景观差别很大。
  • Mudah 叫价租金（2026 年 11 月 9 日）：Studio 中位数 RM2,300／月，两房中位数 RM3,300／月，按成交价算毛租金回酬约 3.5%–4.0%。
  • 外国人：柔佛门槛 100 万令吉，2026 年 1 月 1 日起印花税统一 8%，低于 100 万的单位日后只能卖给马来西亚人，必须逐个单位核对资格。
  • 需要认真衡量的风险：RTS 沿线供应增加、汇率波动，以及仍在定案中的规则（RTS 票价、短租条例）。

一张表看懂 15 个担忧

担忧 简短答案 你该做什么
每天过关 目前尖峰时段开车、搭巴士可能要花几个小时；RTS 就是为了改变这一点 用真实时间实测你的路线
RTS 通车日期 目标 2027 年 2 月，视认证而定 以“2027 年初”规划，别押在某一天
RTS 票价 未公布，预计 2026 年底前公布 先用区间做预算，公布后再更新
RTS 容量与接驳 每小时单向最多 1 万人次，接汤申—东海岸线 先规划兀兰北之后的路线
转售与供过于求 柔佛滞销服务式公寓全国最多；地点和是否完工很关键 按同楼层段的成交记录比价
外国人规定 100 万门槛、8% 印花税、州政府批准费 针对具体单位核对资格
长期住新山 新加坡公民免签最多 30 天；长住需正式准证 向马来西亚移民局（JIM）确认
租客需求与回酬 租赁市场活跃，毛回酬约 3.5%–4.0% 扣除各项费用和空置期再算
治安 2025 年柔佛指数罪案升 2.32%，全国降 6.4% 晚上亲自走一趟，做好一般城市防范
汇率 马币双向波动，无人能预测 尽量让收入与贷款同一币种
管理费与管理 挂牌资料显示约每平方尺 RM0.38–0.40／月 索取账目、维修基金、常年大会记录
水灾与制水 2026 年 9 月新山有闪电水灾；制水多为预先通知 看出入道路和停车场，备好储水
卖房税 RPGT 外国人 5 年内 30%，之后 10% 规划至少持有 6 年
贷款、公积金、资金 CPF 不能用；外国人贷款成数各银行不同 下订前先拿银行预批
Airbnb 短租 联邦条例仍在定案 看大楼条规，向 MBJB 查询

1. “每天过关到底要多久？住新山、在新加坡上班撑得住吗？”

目前尖峰时段开车或搭巴士过关，时间又长又难预估。Twin Tower 的优势是走路就能到新山关卡和未来的 RTS 车站，省掉开车、塞车和找车位这一段。

事实是：2026 年屠妖节前，新加坡移民与关卡局（ICA）提醒驾车人士尖峰时段可能要等上三个小时；陆路关卡在 2026 年 9 月 4 日创下单日超过 59.9 万人次的纪录（HRO，2026 年 11 月 4 日）。NST 在 2026 年 3 月报道，通勤族一般预留 1.5 至 3 小时过关。至于“门到门”要多久，官方没有数字，因为这取决于交通方式、出门时间和你在新加坡哪里上班。

对 Twin Tower 来说：许多住户现在就是从新山关卡步行或搭巴士过关，2027 年初起则可以直接用隔壁的 RTS 车站。不用开车、不用排车龙到关卡、不用找车位，这正是“走路到站”的价值所在。

小贴士：签租约或买卖合约（SPA）之前，先试住一个星期，按你真正出门的时间出发，把每一段路程计时。EdgeProp（2026 年 10 月 13 日）给在新加坡上班的租客也是同样的建议。

2. “RTS 到底什么时候通车？会不会又延迟？”

官方目标是 2027 年 2 月，但取决于营运商能否取得独立安全认证和最后批准，所以应把它当作目标，而不是承诺。

2026 年 10 月 2 日，新加坡陆路交通管理局（LTA）与马来西亚交通部联合宣布，载客服务目标为 2027 年 2 月（此前预计约 2026 年底）。基础设施已“大致完成”，系统测试和试运行预计在 2026 年 12 月 31 日前完成，但具体通车日还没公布。每个进度节点可以在我们的 RTS Link 进度追踪查看。

对 Twin Tower 来说：大楼早已建好、有人入住，你的房子不受工程进度影响。现在还在变动的只有 RTS 的启用日期，而剩下的步骤是测试和审批，不是施工。

3. “RTS 票价多少？天天来回划算吗？有没有月票？”

正式票价还没公布。票价将由马新两国联合宣布，预计在 2026 年底前公布。

目前公开的唯一数字只是“报道中的预期区间”，并非官方票价：Carz.com.my（2026 年 2 月 23 日）报道，马来西亚交通部长陆兆福表示，票价预计每趟约 5 至 7 新元（约 RM15–22）。Malay Mail 在 2026 年 10 月 20 日报道，他表示票价应会在年底前公布，而且因为是双边项目，须与新方联合宣布。目前也没有公布任何月票方案。

做个简单预算（只把上述区间当作示例）：单程 5–7 新元，来回就是每天 10–14 新元；一个月 22 个工作日，大约 220–308 新元。把它和你省下的房租比一比，等正式票价出来后再更新这笔账。

4. “RTS 容量够吗？会不会大排长龙？到了兀兰之后怎么去公司？”

RTS 设计容量为每小时单向最多 1 万人次，只需在出发站办一次两国通关。真实排队时间要等通车后才知道。

根据 LTA，全线约 4 公里，车程约 5 分钟，两国查验都在出发站完成（一地两检）。兀兰北站以地下通道连接汤申—东海岸线（TEL），这就是你进入新加坡市区的路线。Mothership（2026 年 10 月）报道，计划服务时间约为早上 6 点至午夜，最密每 3.6 分钟一班。NST 也指出，每天过长堤的人超过 30 万，单靠 RTS 无法完全消除长堤拥堵。

新山这一端，马来西亚捷运公司总裁表示（FMT／Bernama，2026 年 3 月 20 日），预计到 2027 年将增加超过 250 辆巴士，Bukit Chagar 设有 1,500 个车位的转乘停车场，并计划兴建连接 KTM 和 JB Sentral 的天桥。连接 KTM 车站与 RTS 车站、耗资 6,000 万令吉的天桥已在 2026 年 8 月获批（Malay Mail）。

对 Twin Tower 来说：大楼就在车站旁，新山这边的“最后一公里”只是一小段步行。你需要花心思的，是从兀兰北到公司的那一段。

5. “新山是不是供过于求？以后好不好转手？会不会跌价？”

从全州来看，柔佛的供应过剩是真的，也没有人能预知未来房价。最能保护你的，是在已完工、地点无法被复制的项目里，用符合成交记录的价格买对单位。

大环境：IQI（2026 年 7 月 17 日）整理的 NAPIC 2026 年第一季数据显示，柔佛有 9,972 个已完工但未售出的服务式公寓，为全国最多。NST（2026 年 1 月 5 日）引述的分析师认为，RTS 沿线将有超过 14,000 个高楼单位在 2029–2030 年完工，新盘定价往往比同类二手房高出 40%–50%。以上是分析师观点，不是官方预测。

Twin Tower 的官方成交记录怎么看

有两套官方数据，涵盖的范围和时段都不同，千万不要混在一起比较。

数据来源 涵盖范围 时段 主要数字
Brickz.my SPA 缴付印花税后记录的所有成交 2025 年 5 月 – 2026 年 4 月（12 宗） 中位价 RM1,100,000；中位数每平方尺 RM1,230；中间一半成交介于 RM689,000–RM1,225,000
list.my（NAPIC/JPPH） 只限二手转售（业主对业主），约有 6 个月延迟 2023 年 5 月 – 2025 年 7 月（20 宗） 中位价 RM807,500；中位数约每平方尺 RM940；每平方尺 RM741–1,161

楼层和景观的影响非常大。2025 年的转售记录中，11 楼一个 1,206 平方尺单位成交 RM893,000（约每平方尺 RM741），而 31 楼一个 1,033 平方尺单位成交 RM1,200,000（约每平方尺 RM1,161），两宗只相隔几个星期。Brickz 也记录了 872 平方尺单位成交 RM1,100,000（每平方尺 RM1,261，2025 年 8 月），以及 560 平方尺 Studio 成交 RM780,000（每平方尺 RM1,393，2025 年 7 月）。目前网站上的叫价大多落在这些成交记录的偏高一端，所以逐个单位比价非常重要。完整清单请看我们的成交记录页面，走势可参考市场报告。

在供应多的市场里，Twin Tower 的具体优势是：已完工（没有工程风险）、永久地契、只有 458 个单位、紧邻 RTS 车站。2029–2030 年完工的大量单位，很多离车站更远。

小贴士：不要只看整栋楼的中位数来判断价格。如果你想把某个单位和相近楼层、相近面积的成交记录做对比，可以 WhatsApp Darren，他会带你逐笔看记录。

6. “外国人能在这里买吗？要花多少？以后能卖给谁？”

一般来说，外国人在柔佛可购买 100 万令吉或以上的单位。低于 100 万的单位，外国业主日后只能卖给马来西亚人，所以资格要看具体单位和价格。

截至 2026 年 11 月 9 日核实的规定：

  • 门槛：柔佛住宅 100 万令吉（NST，2026 年 4 月 20 日）。依斯干达公主城的 Medini 获豁免，但不适用于 Bukit Chagar。
  • 转售对象：外国人持有的低于 100 万单位，在价值仍低于 100 万时只能卖给马来西亚人（NST）。
  • 例外：发展商可为低于 100 万的未售单位申请州政府特别批准卖给外国人；向发展商购买低于 100 万的服务式公寓，批准费最低 RM50,000（柔佛土地局 2025 年第 1 号通告，见 L&Co 和 HHQ）。MM2H Silver 级别持有人可购买 RM600,000 起的房产，但须持有 10 年（NST）。
  • 州政府批准费（2025 年 7 月 1 日起）：二手转售为 JPPH 估价或 SPA 价格的 3%，最低 RM30,000。
  • 印花税：2026 年 1 月 1 日起，外国买家住宅产权转让统一 8%（The Star，2025 年 12 月 23 日）。

举例：以 Brickz 中位价 RM1,100,000 买一间二手两房，印花税 8% 是 RM88,000，批准费 3% 是 RM33,000，合计约 RM121,000，还未计律师费；马来西亚买家则按分级税率计算。Studio 的成交记录（RM688,000–RM780,000）都低于门槛，所以外国买家在这里一般会看两房或更大的单位。可以先用我们的外国人购房资格检查，最终数字请由柔佛的产业律师确认。

7. “外国人可以长期住新山吗？”

买房或租房本身并不赋予你在马来西亚居住的权利。新加坡公民可免签入境最多 30 天；更长时间居留需要正式准证，权威单位是马来西亚移民局（JIM）。

官方资料显示：新加坡外交部指出，新加坡公民访问马来西亚 30 天以内无需签证，在马来西亚工作则须事先获得批准。长期居留可考虑 MM2H；Skrine 律师事务所（2025 年 8 月 4 日）列出 Silver、Gold、Platinum 三个级别分别需要 15 万、50 万和 100 万美元定期存款。MM2H 的 SEZ/SFZ 类别须在 Forest City 购房，所以不是 Bukit Chagar 适用的途径。新加坡永久居民每次离境都必须持有有效的再入境准证（ICA）。

关于“每天凭免签进出、长期住在新山”是否被允许，我们没有找到官方说明，因此不提供这方面的建议。搬家之前，请先向 JIM 确认自己的情况。

8. “RTS 通车后租得出去吗？租金回酬有多少？”

Twin Tower 现在就有活跃的租赁市场，按成交价计算，叫价租金对应的毛回酬约 3.5%–4.0%。RTS 通车后的租金还不知道，新供应也可能带来竞争。

2026 年 11 月 9 日，Mudah.my 上这栋楼有 54 个出租广告（刊登于 9 月 8 日至 11 月 9 日）：

户型 广告数 叫价租金 中位数
Studio（500–600 平方尺） 13 RM2,200–3,000 RM2,300
两房（大多 882 平方尺） 34 RM2,800–3,600 RM3,300
两房加书房（1,000–1,054 平方尺） 2 RM3,600–4,000 –
单间房 5 RM850–1,980 –

回酬怎么算（毛回酬，未扣费用）：两房 RM3,300 × 12 = 每年 RM39,600，除以 RM1,100,000 = 3.6%。Studio RM2,300 × 12 = RM27,600，除以 RM688,000–RM780,000 = 3.5%–4.0%。882 平方尺单位按每平方尺 RM0.39 计算，管理费约每月 RM344，扣除后两房约 3.2%，这还没算地税、门牌税、保险、家具、空置期和所得税。作为参考，NST（2026 年 1 月 5 日）引述的分析师认为，新山服务式公寓一般毛回酬 2%–4%，管理良好的优质单位可达 5%，并提醒供应高峰时租金可能受压。

需求方面：NST（2026 年 3 月 30 日）报道，超过 100 万马来西亚人在新加坡工作，其中 30 万至 40 万人每天通勤，买家都想要步行可到 RTS 车站的房子。对租客来说，按 1 新元兑 RM3.1688（国家银行，2026 年 11 月 6 日）计算，RM3,300 的两房约等于每月 1,040 新元。可以在新山与新加坡租金对比里比较不同选择。

9. “新山市区治安怎样？安全吗？”

2025 年柔佛的指数罪案略有上升，但破案率提高；全国指数罪案则下降。Bukit Chagar 本身没有单独的官方数字。

柔佛警方公布，2025 年 1 月 1 日至约 12 月 1 日共有 5,021 宗指数罪案，比 2024 年同期多 113 宗（2.32%），破案率升至 66.02%（The Star，2025 年 12 月 29 日）。全国方面，警察总长公布 2025 年 3 月至 2026 年 3 月指数罪案下降 6.4%（The Star，2026 年 3 月 26 日）。

Twin Tower 在房产网站上列明有 24 小时保安，往新山关卡和 JB Sentral 的路线经过人多的市中心。保持在任何大城市都会有的习惯就好：包包背在远离马路的一侧、车内不放贵重物品，决定之前自己晚上走一趟。

10. “汇率风险大吗？马币升值或贬值怎么办？”

汇率风险是真实存在的，而且是双向的。没有人能预测汇率，最稳妥的做法是先弄清楚自己的风险敞口。

2026 年 3 月 18 日，马币一度升至 1 新元兑 3.0615 令吉，是 2021 年 3 月以来最强（The Star／Bloomberg）。国家银行 2026 年 11 月 6 日的中间价为 1 新元兑 RM3.1688。对赚新币、在新山租房的人来说，马币走强意味着以新币计算的房租变贵；对投资者来说，马币走强则会提高房产和租金的新币价值。如果你的收入是新币、贷款是马币（或反过来），就存在币种错配。

小贴士：下决定前，用几个不同汇率（例如比现在强 5% 和弱 5%）测试一下你的预算。

11. “管理好不好？管理费、维修基金多少？会不会越住越旧？”

目前的出售广告显示，管理费约每平方尺每月 RM0.38–0.40（Studio 至两房约每月 RM210–350）。最新费率和维修基金请向管理处确认，并按下面的清单检查任何你考虑的大楼。

马来西亚的分层产业受《2013 年分层管理法令》规管，由联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）负责，州政府的建筑物总监（COB）是监管单位（Low & Partners 解说）。Twin Tower 的产权类别是服务式公寓（PropertyGuru）；我们没有找到官方资料说明这一类别的水电费率如何计算，所以请向卖家索取最近的电费、水费、门牌税（cukai pintu）和地税（cukai tanah）单据。

任何分层大楼都适用的实用清单：最新经审计的账目和维修基金余额、最近一次常年大会（AGM）记录、住户条规、欠缴管理费的比例，以及在不同时段到访，看看电梯、泳池、健身房和停车场的实际使用情况。我们的管理费与维修基金详解会逐项说明。

12. “这一带会淹水吗？柔佛常常制水吗？”

新山市区大雨后曾出现闪电水灾，柔佛也不时有预先通知的制水。对高楼单位来说，实际要看的是出入道路、停车场和储水安排。

2026 年 9 月 30 日大雨后，新山多处发生闪电水灾，包括 Jalan Wong Ah Fook 和通往市中心的士姑来大道；报道没有提到 Bukit Chagar、JB Sentral 或新山关卡（The Star）。目前没有大楼层面的官方水灾资料。供水方面，Ranhill SAJ 在 2026 年 4 月 21–22 日为 Sungai Johor 滤水厂维修安排了 23 小时停水，列出的地区包括士姑来、地南、Bukit Indah 和依斯干达公主城，并表示家庭水箱一般可撑 24 小时（FMT，2026 年 4 月 15 日）。2026 年 2 月的轮流供水只适用于居銮和笨珍，不是新山市区（The Star，2026 年 2 月 15 日）。

小贴士：问清楚管理处如何通知住户停水，宣布停水时预先储几桶水；有开车的话，问一问大雨天停车场的情况。

13. “卖房要缴多少产业盈利税（RPGT）？”

外国人 5 年内出售须就盈利缴 30% RPGT，第 6 年起 10%；马来西亚公民和永久居民第 6 年起免税。

出售年份 非公民／非永久居民 马来西亚公民及永久居民
第 1–3 年 30% 30%
第 4 年 30% 20%
第 5 年 30% 15%
第 6 年起 10% 0%

来源：马来西亚内陆税收局 LHDN（2026 年 11 月 9 日查阅）。仅作示例：若应税盈利为 RM100,000，外国卖家第 4 年出售要缴 RM30,000，第 6 年则是 RM10,000。对大多数 Twin Tower 买家，尤其是外国人来说，这个税制鼓励的是长期持有，而不是短线炒卖。

14. “外国人能在马来西亚贷款吗？能用公积金吗？中国大陆资金怎么汇出？”

新加坡公积金（CPF）不能用于新加坡以外的房产。马来西亚银行会贷款给部分外国人，但成数和条件因银行而异，没有统一的官方数字。

中央公积金局明确表示，CPF 只能用于购买新加坡房产。中国大陆买家方面，国家外汇管理局表示，每人每年 5 万美元的购汇额度不能用于境外购房（每日经济新闻，2017 年 1 月 3 日）。贷款成数方面，Stacked Homes 中文版（2024 年 6 月 1 日）提到外国人贷款成数“可能低至 60%”，但各银行不同，所以付任何订金之前，先找两三家银行拿预批。每月供款可以用我们的 Twin Tower 房贷计算器估算。

15. “可以做 Airbnb 短租吗？合法吗？”

联邦层面的短租条例仍在定案，截至 2026 年 11 月 9 日没有找到柔佛专属的规定。在任何分层大楼，都要遵守大楼自己的附例和住户条规。

房屋及地方政府部副部长在国会表示，短期住宿（STRA）指南正在定案，之后会提交内阁、全国地方政府理事会，再到各州；分层大楼仍须遵守 JMB／MC 的决定，并正在研究每年 180 晚的上限（The Star，2026 年 10 月 26 日）。业者须通过地方政府领取执照的计划已在 2025 年 8 月宣布。对 Twin Tower 来说，请先看住户条规、向管理处询问有无短租附例，并向新山市政厅（MBJB）查询。如果短租日后受限，就应该以长租方案来计算回报。

下决定之前的检查清单

  1. 按真实时间试通勤一个星期，RTS 通车后再测一次。
  2. RTS 正式通车日期和票价公布后再确认，不要依赖旧文章。
  3. 把单位和相近楼层、面积、朝向的成交记录（Brickz 和 NAPIC/JPPH 转售）对比。
  4. 外国买家：确认单位价格是否达到 100 万门槛，并预留 8% 印花税和州政府批准费。
  5. 向马来西亚移民局（JIM）确认长住安排；新加坡永久居民要保持再入境准证有效。
  6. 扣除管理费、地税、门牌税、保险、家具和空置期后再算回酬。
  7. 索取经审计账目、维修基金余额、常年大会记录、住户条规和短租附例。
  8. 索取最近的水电费、门牌税和地税单据。
  9. 白天和晚上各去一次，看不同楼层和朝向的噪音、出入道路和停车场。
  10. 先拿银行贷款预批，规划资金汇款（CPF 不能用）。
  11. 用不同汇率测试预算，并以持有 6 年或以上为目标，降低 RPGT。
  12. 签约前请柔佛的产业律师确认所有最新费用和规定。

结论：Twin Tower Residence 值得买吗？

对合适的买家或租客来说，Twin Tower 提供了新山少有项目能做到的条件：一个已完工、永久地契的家，就在 Bukit Chagar RTS 车站旁边，步行可到新山关卡和 JB Sentral，而且已经有成熟的租赁市场。需要诚实面对的风险是：RTS 沿线供应增加、通车日期和票价尚未最终确定、汇率波动，以及外国人规定让部分单位不符合资格。这些都不是秘密，也都可以在下决定之前一一核实。如果你想把某个单位和成交记录做对比，或确认自己能不能买，欢迎 WhatsApp Darren。也可以到我们的房源页面看看目前的单位。

资料来源

常见问题

Twin Tower Residence 已经完工了吗？

是的。位于 Bukit Chagar、Jalan Tengku Azizah 的 Twin Tower Residence 已在 2023 年完工，是永久地契服务式公寓，两栋 41 层，共 458 个单位。因为已完工并有人入住出租，买家和租客可以实地看单位、景观和设施后再决定，不必只依赖图纸。

Twin Tower Residence 离 RTS 车站多远？

Twin Tower Residence 就在 Bukit Chagar RTS Link 车站旁边，这是通往新加坡兀兰北的新山端总站。它也在新山关卡（Bangunan Sultan Iskandar）和 JB Sentral 的步行范围内。我们不报确切步行分钟数，建议你亲自走一趟来判断。

Twin Tower Residence 有哪些户型和面积？

宣传面积为 599 平方尺 Studio、882 平方尺两房、1,054 平方尺两房加书房，以及 1,216 平方尺三房。官方成交记录上的面积略有不同，例如 560、872、1,033 和 1,206 平方尺，所以请以地契或买卖合约（SPA）上的面积为准。

新加坡人可以买 Twin Tower 的 Studio 吗？

在二手市场一般不行。Twin Tower 的 Studio 成交记录都低于 100 万令吉，而柔佛外国买家的门槛是 100 万令吉。例外情况包括发展商取得州政府特别批准的未售单位，以及 MM2H Silver 持有人可从 RM600,000 起购买。付任何订金之前，请先让律师核对具体单位。

在哪里可以查 Twin Tower Residence 的成交价？

有两个公开渠道。Brickz.my 列出 SPA 缴付印花税后记录的成交，2025 年 5 月至 2026 年 4 月中位数为每平方尺 RM1,230；list.my 显示 NAPIC/JPPH 的二手转售记录，2023 年 5 月至 2025 年 7 月中位数约每平方尺 RM940。两者时段不同，比较时要同类相比。

怎样检查 Twin Tower 这类大楼的管理和财务状况？

马来西亚的分层大楼按《2013 年分层管理法令》由联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）负责。检查任何大楼时，可索取最新经审计账目、维修基金余额、最近的常年大会记录、住户条规和欠缴比例，并直接向管理处确认目前的管理费。

Darren

新山房产顾问，专注 Bukit Chagar、CIQ 与 RTS 一带的买卖与出租。本文资料来自公开房产平台、官方公告与我们的一线经验，并会定期更新。

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Darren · 新山房产顾问——专注 Bukit Chagar、CIQ 与 RTS 一带

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