买房指南
我能买 Twin Tower 吗？外国买家资格检查器（2026 柔佛）
快速答案
马来西亚人可购买 Twin Tower 任何单位。外国人（包括新加坡人）一般可购买 RM100 万或以上的单位，但须柔佛州政府批准，并缴付 3% 批准费（最低 RM30,000）及 8% 印花税。低于 RM100 万的单位（如 Studio）一般不开放给外国人二手购买。
用这个 Twin Tower 外国买家资格检查器，一键看看按柔佛 2026 年的规定，你一般能不能购买 Bukit Chagar 的 Twin Tower Residence 单位。选择国籍、输入房型或价格，检查器就会显示你是否大致符合资格，并估算主要的州政府批准费和印花税。这只是规划工具，最终请务必向产业律师确认。
外国买家资格检查器
仅供规划参考，依据 2026 年报道的条例——购买前请务必向马来西亚产业律师确认。
请 Darren 帮我核对具体单位检查器怎么用？
- 国籍：马来西亚人、新加坡人或其他外国人。
- 房型或价格：选择房型会自动带入参考叫价，也可以直接输入成交价。
- 查看结果：符合资格、一般符合资格（须州政府批准），或一般不符合二手购买资格；适用时会附上批准费和印花税估算。
检查器用的是什么规则？
| 买家与价格 | 结果 | 外国买家主要费用 |
|---|---|---|
| 马来西亚人，任何价格 | 符合资格 | 按一般本地印花税阶梯；无须州政府批准费 |
| 新加坡人或其他外国人，价格 RM100 万或以上 | 一般符合资格，须柔佛州政府批准 | 批准费为成交价或估价（取较高者）的 3%，最低 RM30,000；2026 年 1 月 1 日起印花税 8% |
| 新加坡人或其他外国人，价格低于 RM100 万 | 一般不符合二手购买资格 | – |
规则依据：据《新海峡时报》2026 年 4 月报道，外国人在柔佛可购买 RM100 万或以上的住宅产业；依斯干达公主城 Medini 等指定区域不受门槛限制，但 Bukit Chagar 不属于这类区域。自 2025 年 7 月 1 日起，柔佛住宅二手交易的批准费为 3%，最低 RM30,000。2026 年 1 月 1 日起，非公民购买住宅产业的转让印花税为每 RM100 收 RM8，即 8%。新加坡人与其他外国人适用相同规则。
实例：RM108 万两房，外国买家
| 项目 | 算法 | 金额 |
|---|---|---|
| 门槛检查 | RM1,080,000 ≥ RM1,000,000 | 一般符合资格，须批准 |
| 柔佛州政府批准费 | 3% × RM1,080,000 = RM32,400（高于最低 RM30,000） | RM32,400 |
| 转让印花税 | 8% × RM1,080,000 | RM86,400 |
| 两项合计 | RM32,400 + RM86,400 | RM118,800（房价的 11%） |
对比一下：马来西亚人买同一单位，转让印花税按阶梯计算——首 RM10 万收 1%（RM1,000）、接下来 RM40 万收 2%（RM8,000）、再接下来 RM50 万收 3%（RM15,000）、余下 RM8 万收 4%（RM3,200），合计 RM27,200，而且不需要州政府批准费。律师费、贷款印花税等其他费用，本地和外国买家都要另外准备，详见买房费用说明。
落到 Twin Tower 各房型是什么情况？
- 两房（882 平方尺）：参考叫价 RM100 万–115 万（2026 年 10–11 月），达到或高于门槛，是外国买家的主要选择，也是楼里出租最多的房型。
- 2+1 房（1,054 平方尺）：叫价约 RM102 万，贴近门槛，要看实际成交价。
- 三房（1,216 平方尺）：很少放售，欢迎询问。
- Studio（约 559–599 平方尺）：叫价 RM72 万–78 万，低于门槛，一般不开放给外国人二手购买。
对外国买家来说，两房是最实际的选择：价格达到门槛、出租需求最大，自住也够宽敞。买家可以按自己的计划，选择自住、出租给通勤族，或两者兼顾。
想了解批准流程和时间，可阅读柔佛外国买家规定完整指南和新加坡买家指南。
外国买家的大致流程
确认单位价格达到门槛之后，一般流程是：签署购房意向书并支付诚意金；由律师准备买卖合约，并把州政府批准列为合约条件；律师向柔佛土地局提交批准申请；获批后缴付批准费；接着按合约期限完成付款与过户。州政府批准通常需要一至三个月，所以外国买家整体交易时间往往比本地买家长。如果需要贷款，建议在签意向书前先向银行做贷款资格评估，避免之后资金衔接出问题。
假设与限制
- 柔佛州政府按个案审批，规定也可能调整；本检查器反映 2026 年 11 月的情况。
- 特别计划可能有自己的门槛；《新海峡时报》提到 MM2H 银级参与者可购买 RM60 万起的产业，但须持有 10 年。
- 永久居民、公司名义购买、土著保留或受限单位，不在本检查器范围内。
- 没有包括律师费、贷款费用、日后出售的产业盈利税（RPGT）和所得税。
请务必向产业律师确认。准备看符合资格的单位时，欢迎 WhatsApp Darren 了解最新两房及更大户型的房源。
资料来源
- New Straits Times – Foreigners hit Johor property resale wall (20 Apr 2026)
- Landco – Foreigner property tax and Johor approval fee from 1 July 2025 (19 Jun 2025)
- PwC Malaysia – Stamp duty rates (8% for foreigners’ residential transfers from 1 Jan 2026)
- HHQ – Johor’s new legal and tax framework for foreign acquisitions (effective 1 Jul 2025)
常见问题
新加坡人可以买 Twin Tower 的 Studio 吗？
在二手市场一般不行。2026 年 10–11 月 Studio 叫价约 RM72 万–78 万，低于柔佛外国买家 RM100 万的最低门槛，而 Bukit Chagar 不是豁免区。新加坡买家通常改看两房或更大的单位。如有例外情况，请向产业律师确认。
RM108 万的单位，柔佛批准费要多少？
住宅二手交易的批准费为成交价或估价（取较高者）的 3%，最低 RM30,000。以 RM1,080,000 计算是 RM32,400。最终金额要等估价出来、州政府批准后，由律师确认。
外国人的印花税比本地人高吗？
是的。2026 年 1 月 1 日起，非公民购买住宅的转让印花税为 8%。RM1,080,000 的单位需付 RM86,400，而本地人按一般阶梯只需 RM27,200。永久居民的情况不同，请向律师确认你的身份适用哪种税率。
RM100 万门槛是看成交价还是估价？
门槛一般按成交价计算，而批准费则可能按成交价与官方估价两者较高者计算。由于州政府按个案处理，如果你的出价接近 RM100 万，签署购房意向书前请律师把两个数字都核对一遍。
马来西亚人买 Twin Tower 需要州政府批准吗？
不需要。马来西亚公民可以购买 Twin Tower Residence 任何单位，无须外国买家批准，转让印花税按一般阶梯计算。其余步骤照常：签购房意向书、买卖合约、贷款文件和过户，由律师负责处理。
