房价行情
Twin Tower Residence 房价指南 2026：叫价与每平方尺价格
快速答案
根据 2026 年 10–11 月各大房产网站的公开叫价，Twin Tower Residence 的 Studio 约 RM72 万至 78 万，882 平方尺的 2 房约 RM100 万至 115 万，1,054 平方尺的 2+1 房约 RM102 万，每平方尺约 RM970 至 1,395。以上只是参考叫价，并非实际成交价，最终价格还要看楼层、景观、家私和议价结果。
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看房之前想先了解 Twin Tower 新山房价？这份 2026 年房价指南整理了 Bukit Chagar 的 Twin Tower Residence 各房型的公开叫价和每平方尺价格（psf），解释价格为什么差距大，并示范加上印花税和律师费后，你实际要付多少钱。所有数字都是 2026 年 10–11 月房产网站上的参考叫价，并非成交记录。
重点摘要
- Studio（约 559–599 平方尺）叫价约 RM72 万–78 万，约每平方尺 RM1,290–1,395（2026 年 10–11 月）。
- 2 房（882 平方尺）叫价约 RM100 万–115 万，约每平方尺 RM1,130–1,300。
- 2+1 房（1,054 平方尺）叫价约 RM102 万，约每平方尺 RM970；3 房很少出现在市场上。
- 楼层、景观、家私和是否带租约，是同类单位价格差距的主要原因。
- 马来西亚买家要多准备约 3–4% 的印花税和律师费；外国买家的费用更高。
2026 年买一个 Twin Tower 单位要多少钱？
Twin Tower Residence 是 41 层、458 个单位的永久地契服务式公寓，2023 年在 Bukit Chagar RTS 站旁完工。因为已经是现房，现在市场上的单位都是业主转售的二手房，价格由市场决定。下表整理了我们在 2026 年 10–11 月于 Mudah 和 EdgeProp 看到的叫价。
| 房型 | 面积 | 叫价区间 | 每平方尺叫价（约） |
|---|---|---|---|
| Studio | 约 559–599 平方尺 | RM720,000–780,000 | RM1,290–1,395 |
| 2 房 | 882 平方尺 | RM1,000,000–1,150,000 | RM1,130–1,300 |
| 2+1 房 | 1,054 平方尺 | 约 RM1,020,000 | 约 RM970 |
| 3 房 | 1,216 平方尺 | 很少刊登 | — |
PropertyGuru 项目页面显示的整体区间宽得多：RM40 万至 RM180 万，每平方尺 RM428 至 RM1,613。这个区间混合了不同类型的广告和极端值，用来判断某个具体单位的价格，参考价值不如上面按房型整理的区间。
同一个项目，叫价为什么差那么多？
同样房型的两个单位，叫价相差 RM10 万甚至更多并不少见。主要原因有：
- 楼层：楼层越高通常越贵，视野开阔的更是如此。
- 景观与朝向：面向柔佛海峡或城市天际线的单位，叫价一般高于面对其他大楼的单位。
- 家私与装修：全配家私、升级装修的单位，可能多出数万令吉的价值。
- 是否带租约：带着好租客的单位一买就有收入；空置单位则适合自住买家。详见买带租约单位指南。
- 卖家的情况：出售时机、贷款安排和个人计划，都会影响业主的叫价。
各房型的价格对应什么价值？
Studio（599 平方尺）：入场门槛最低
Studio 总价最低、每平方尺价格最高，小户型一向如此。适合单身通勤族和重视租金回酬的投资者。更多分析请看Studio 单房指南。
2 房（882 平方尺）：市场主流
刊登最多、也最好租的户型，叫价集中在 RM100 万–115 万。情侣、合租族和小家庭都喜欢，所以租客群和未来的买家群都最广。
2+1 房（1,054 平方尺）：每令吉换到更多空间
叫价约每平方尺 RM970，是几种房型中每平方尺最低的，多出的一间房可作书房或佣人房。由于刊登数量少，每一个单位都值得仔细看。
3 房（1,216 平方尺）：稀有的自住户型
3 房很少出现在市场上。如果你需要 3 房，最好提前登记意向，一有单位就能马上行动。
除了房价，还要多付多少？
房价只是你要准备的现金之一。马来西亚买家还要预算产业转让（MOT）印花税、买卖合约律师费；如果申请贷款，还有贷款合约的印花税和律师费。
产业转让印花税（马来西亚公民及永久居民）
| 价格部分 | 税率 |
|---|---|
| 首 RM100,000 | 1% |
| RM100,001–500,000 | 2% |
| RM500,001–1,000,000 | 3% |
| RM1,000,000 以上 | 4% |
计算例子：RM1,080,000 的 2 房（马来西亚买家）
- MOT 印花税：（RM100,000 × 1%）+（RM400,000 × 2%）+（RM500,000 × 3%）+（RM80,000 × 4%）= RM1,000 + RM8,000 + RM15,000 + RM3,200 = RM27,200。
- SPA 律师费（按 2023 年律师收费令）：（RM500,000 × 1.25%）+（RM580,000 × 1%）= RM6,250 + RM5,800 = RM12,050，另加 SST 和杂费。
- 如果贷款 90%（RM972,000）：贷款合约印花税 = 0.5% × RM972,000 = RM4,860，另有按同一收费表计算的贷款律师费。
不计贷款费用，合计 RM27,200 + RM12,050 = RM39,250，约为房价的 3.6%。
计算例子：RM750,000 的 Studio（马来西亚买家）
MOT 印花税：RM1,000 + RM8,000 +（RM250,000 × 3%）= RM1,000 + RM8,000 + RM7,500 = RM16,500。SPA 律师费：RM6,250 +（RM250,000 × 1%）= RM8,750。合计 RM25,250，约为房价的 3.4%。
外国买家
自 2026 年 1 月 1 日起，非公民买家（永久居民除外）的产业转让印花税为房价或市值（以较高者为准）的统一 8%。以 RM1,080,000 计算即 RM86,400。柔佛一般要求外国人购买的住宅价格在 RM100 万或以上，并自 2025 年 7 月 1 日起征收外国人购房征费。请参考新加坡人购买指南，并向律师确认最新规定。
每月供款大概是多少？
很多买家习惯用“每月要供多少”来衡量，而不是只看总价。以下例子假设贷款 35 年、年利率举例为 4%——这不是银行报价。国家银行在 2026 年 9 月维持隔夜政策利率（OPR）于 2.75%，但你实际拿到的利率要看银行、个人条件和配套，请向银行索取正式报价。
| 单位（价格） | 贷款额 | 举例每月供款 | 叫价租金（2026 年 10 月） |
|---|---|---|---|
| Studio（RM750,000） | 90% = RM675,000 | 约 RM2,990 | RM2,300–3,000 |
| 2 房（RM1,080,000） | 90% = RM972,000 | 约 RM4,300 | RM3,000–3,500 |
供款按标准摊还公式计算：月利率 4% ÷ 12 = 0.333%，共 420 期。如果利率是 4.5% 而不是 4%，2 房每月供款会升到约 RM4,600——所以预算一定要做压力测试。从表中也可以看到，若以租金抵供款，Studio 的租金和供款比较接近，而 2 房则需要每月自己补贴一部分。贷款成数、DSR 和所需文件，请参考Twin Tower 房贷指南。
看叫价时最常犯的错误
- 把叫价当成交价：广告只代表卖家的期望，最终价格要经过议价，并由银行估价支持。
- 忽略重复广告：同一个单位常常由几位中介同时刊登，看起来供应很多，其实没那么多。
- 只比总价、不比尺价：总价较低的单位，如果面积较小，每平方尺价格反而可能更高。
- 忘了附加价值：家私、装修和现有租约都有价值，这些在标题价格里看不出来。
- 用过时的资料：RTS 一带的价格变动可能很快，最好参考最近几周的广告。
准备出价时，可以参考我们的二手 Twin Tower 议价指南，一步步了解流程。
为什么 Bukit Chagar 的单位值得这个价？
同样在新山市中心，为什么 Twin Tower 的每平方尺叫价比很多旧公寓高？关键在于“地段 + 现房 + 地契”三者同时具备，而这样的组合在市场上并不多见。
交通节点的稀缺性
RTS 轻快铁的新山总站只有一个，就在 Bukit Chagar。步行可达车站、同时又能步行到新山关卡 CIQ 和 JB Sentral 的住宅，供应本来就有限，而且随着时间推移，能在车站旁边新建的土地只会越来越少。对每天过关的通勤族来说，省下的是每天的时间，这种便利很难被其他地段取代。
现房降低了不确定性
买楼花要承担工期、最终质量和交屋时间的不确定性；Twin Tower 已在 2023 年完工，你看到的就是你买到的——景观、屋况、设施和管理都可以亲自确认。买家也能马上出租或入住，不必等待。
永久地契的长期价值
永久地契没有租约年限递减的问题，对打算长期持有、甚至留给下一代的买家来说更安心，日后转售时也较受买家欢迎。
当然，价格是否合理，最终还是要回到具体单位：楼层、朝向、屋况和当时的市场气氛都会影响。这正是我们建议用每平方尺价格比较、并参考银行估价的原因。
和新山整体市场相比如何？
JLL Malaysia 在 2025 年 7 月指出，2025 年上半年新山市中心服务式公寓平均成交价约每平方尺 RM709，按年上涨 20.4%；Bukit Chagar 一带的新盘叫价已达每平方尺 RM1,000–1,500。Twin Tower 约 RM970–1,395 的叫价，正好落在新盘区间内——但它是已完工、永久地契、紧邻车站的现房。怎样判断某个每平方尺价格是否合理，请看每平方尺价格解析。
你的预算适合哪种房型？
| 预算（令吉） | 可以看什么 | 适合谁 |
|---|---|---|
| 约 80 万以内 | Studio | 单身通勤族、首次投资者 |
| 约 100 万–115 万 | 2 房或 2+1 房 | 情侣、小家庭、稳健型投资者；符合 RM100 万门槛的外国买家 |
| 约 115 万以上 | 高楼层好景观的 2 房，或稀有的 3 房 | 重视空间和景观的自住家庭 |
看房时怎样运用这份价格指南？
- 先选房型，记下该房型目前的叫价区间。
- 把每个广告都换算成每平方尺价格，才能公平比较。
- 按楼层、景观、家私和是否带租约做调整。
- 加上印花税、律师费和贷款费用，算出总共要准备的现金。
- 出价前先做估价，并取得银行贷款预批。
叫价每周都在变。欢迎 WhatsApp Darren，索取 Twin Tower 最新出售单位、户型图和最新叫价，或浏览我们的房源页面。
不同买家的预算思路
如果你是首次置业的本地买家：先确定每月能承担的供款，再倒推可以买多少价位。以 RM75 万的 Studio 为例，加上约 RM2.5 万的印花税和律师费，再加贷款相关费用，首付以外还要预留一笔现金。
如果你是外国买家：先确认单位价格是否达到柔佛的 RM100 万门槛，再把 8% 印花税和州政府征费算进总成本。2 房和 2+1 房的价格区间刚好落在门槛附近，选择时要特别留意。
如果你是升级自住的家庭：2+1 房每平方尺价格最低，多一间房可以当书房或给长辈住；若想要更大空间，可以提早登记 3 房的意向。
从看中单位到拿钥匙，大概要经过哪些步骤？
二手房的流程比新盘简单，但每一步都牵涉金钱，最好心里有数：先看房并比较几个单位；谈好价格后签订购买意向书并支付订金；同时向银行申请贷款，银行会安排估价；接着双方律师准备并签署买卖合约，买家支付首期余额；之后办理印花税和产权转名，银行在规定期限内放款给卖家；最后交收钥匙，你就可以入住或出租。整个过程所需时间视贷款审批和产权文件而定，签约前可以请律师给你一个大概的时间表。
总结
2026 年 10–11 月，Twin Tower Residence 的 Studio 叫价约 RM72 万–78 万，2 房约 RM100 万–115 万，2+1 房约 RM102 万。作为紧邻 Bukit Chagar RTS 站、已完工的永久地契服务式公寓，这个价位与附近新盘的叫价相比相当有竞争力。把这些区间当作起点，用每平方尺价格比较，并且一定要把全部购房成本算进预算。
资料来源
常见问题
可以直接向发展商买 Twin Tower 吗？
Twin Tower Residence 已在 2023 年完工，现在市场上的单位大多是业主转售的二手房，价格由各个卖家和市场决定。本地中介可以帮你比较广告、核对单位资料，并与双方律师协调买卖合约（SPA）。
怎样知道 Twin Tower 实际成交价？
叫价只是起点。成交价会通过政府渠道记录，部分房产网站在资料公开后也会刊登成交数据。申请贷款时银行做的估价，也能在你决定出价之前，提供一个独立的市值参考。
全配家私的单位，家私可以另外谈价吗？
家私和电器一般包含在成交价里，但你可以要求卖家提供详细清单，并讨论其价值。如果你打算全部换新，最好早点说明，因为这会影响合理的出价。最终的家私清单要附在买卖合约里。
入手 Twin Tower 最便宜的方式是什么？
Studio 入场价最低，2026 年 10–11 月叫价约 RM72 万–78 万。低楼层、景观较普通或家私较旧的单位，通常落在区间下段。别忘了总成本：马来西亚买家的印花税和律师费约占房价 3–4%。
两栋楼的价格有差别吗？
两栋楼地址和设施相同，价格差异主要来自楼层、朝向、景观和屋况，而不是在哪一栋。建议用每平方尺价格比较具体单位，并在不同时段亲自去看房，再做决定。
