项目介绍
新山 Twin Tower Residence 完整攻略（2026）
快速答案
新山 Twin Tower Residence 是位于 Bukit Chagar 的永久地契服务式公寓，由 SKS Group 旗下 Parasky Projects 发展，2023 年完工。楼高 41 层、共 458 个单位，面积从 599 至 1,216 平方尺，紧邻 Bukit Chagar RTS 站，步行即可到达新山关卡 CIQ、JB Sentral 火车站与市中心商场，是少数紧邻 RTS 的完工项目。
本文目录
新山 Twin Tower Residence 是位于 Bukit Chagar 的永久地契服务式公寓，就在新柔捷运系统 RTS Link 的 Bukit Chagar 站旁边。项目已于 2023 年完工，是新山市中心少数可以步行到 RTS、新山关卡 CIQ 和 JB Sentral 火车站的现房项目。这篇 2026 完整攻略，把买家、投资者和租客最关心的资料一次整理清楚。
重点摘要
- 永久地契服务式公寓，2023 年完工，41 层楼，共 458 个单位，以双座大楼规划。
- 发展商为 Parasky Projects Sdn Bhd，隶属新山本地的 SKS Group（也是 TriTower Residence 的发展商）。
- 四种户型：Studio 599 平方尺、2 房 882 平方尺、2+1 房 1,054 平方尺、3 房 1,216 平方尺。
- 紧邻 Bukit Chagar RTS 站，营运方最新表示预计 2027 年 2 月开始载客。
- 2026 年 10 月租盘叫价参考：Studio 约 RM2,300–3,000，2 房约 RM3,000–3,500。
Twin Tower Residence 是什么项目？
Twin Tower Residence 是一座高楼服务式公寓，地址在 Bukit Chagar 的 Kim Teng Park 一带，Jalan Tengku Azizah，邮区 80300 新山。它在马来文的正式登记名称是 Pangsapuri Duo，所以在地契、银行估价报告或比较早期的房产网站上，你可能会看到这个名字。网上也有人搜索「Twin Tower JB」、「SKS Twin Tower」或「新山 Twin Tower」，其实指的都是同一个项目。
整个项目楼高 41 层，共有 458 个单位，以两座大楼的形式推出。根据 PropertyGuru 的资料，项目占地约 1.48 英亩。换句话说，这是一个紧凑型的市中心项目，而不是大型社区——它把住户放在交通枢纽旁边，而不是放在郊区的绿地旁边，这正是它最大的定位。
项目资料一览
| 项目 | 资料 |
|---|---|
| 正式名称 | Twin Tower Residence（Pangsapuri Duo） |
| 发展商 | Parasky Projects Sdn Bhd（SKS Group 旗下） |
| 地址 | Jalan Tengku Azizah, Kim Teng Park, Bukit Chagar, 80300 Johor Bahru, Johor |
| 地契 | 永久地契（Freehold） |
| 类型 | 服务式公寓（Serviced Residence） |
| 完工年份 | 2023 年 |
| 规模 | 41 层，458 个单位，双座大楼 |
| 户型面积 | 599 / 882 / 1,054 / 1,216 平方尺 |
发展商是谁？
项目发展商是 Parasky Projects Sdn Bhd，属于 SKS Group 旗下公司。SKS 总部设在新山，业务涵盖房地产发展、投资控股和酒店。集团早前在市中心完成的 TriTower Residence 于 2018 年完工，就在 JB Sentral 旁边，因此 Twin Tower 可以说是 SKS 在关卡至 JB Sentral 这条黄金走廊上的第二个重要住宅项目。SKS 也与万豪国际（Marriott）合作在柔佛经营酒店，包括靠近长堤的 Sheraton Johor Bahru。想更了解这家发展商，可以看我们的文章《SKS Group 是谁？》。
地点在哪里？为什么地段这么重要？
选择 Twin Tower Residence 最主要的理由就是地段。项目紧邻 Bukit Chagar RTS 站，也就是新柔捷运在新山这一端的总站，另一端是新加坡的 Woodlands North。除此之外，步行范围内还有：
- 新山关卡 CIQ（Bangunan Sultan Iskandar）：长堤新山端的主要陆路关卡。
- JB Sentral：新山主要火车站，有 KTM 与 ETS 列车，并以行人天桥连接关卡。
- Johor Bahru City Square 与 KOMTAR JBCC：市中心两大商场。
开车不远处还有 R&F Mall、KSL City Mall、苏丹娜阿米娜医院（Hospital Sultanah Aminah）和 KPJ Johor Specialist Hospital。开车、搭火车、搭巴士或步行怎么去，请看《Twin Tower Residence 地址与交通指南》。
RTS 轻快铁会带来什么改变？
新柔捷运 RTS Link 全长约 4 公里，连接 Bukit Chagar 与 Woodlands North，车程大约 5 分钟。它最大的特点是「一地两检」：乘客在出发站就同时完成马来西亚和新加坡的通关手续，到站后不必再排队。按设计，每个方向每小时可载客约一万人次。
营运方 RTS Operations 在 2026 年 10 月 2 日表示，载客服务预计于 2027 年 2 月启动（之前的说法是 2026 年底），据报道目标是在 2027 年开斋节前通车。截至该报道，车费和营运时间都还没有正式公布，所以网上看到的车费数字，在官方公布前都只能当作参考。我们的《RTS 轻快铁 2026 指南》会持续更新最新资讯。
对住户来说，意义很直接：去新加坡上班，可能只需要先走一小段路，而不是开车塞长堤或排队等巴士。对业主来说，这股通勤需求正是项目出租吸引力的基础。
有哪些户型？
Twin Tower Residence 一共有四种户型，从单身上班族到五口之家都能找到合适的选择。
| 户型 | 建筑面积 | 适合的买家／租客 |
|---|---|---|
| Studio | 599 平方尺 | 单身通勤族、短期外派人士、入门投资者 |
| 2 房 | 882 平方尺 | 情侣夫妻、两位合租上班族，租客群最广 |
| 2+1 房 | 1,054 平方尺 | 小家庭或需要书房、居家办公的人 |
| 3 房 | 1,216 平方尺 | 自住家庭、三代同堂 |
部分房产网站把 Studio 标为约 559 平方尺，所以购买前一定要以地契或买卖合约上的面积为准。各户型的详细分析请看《户型图全解析》。
有哪些设施？
根据各大房产网站的资料，住户可使用游泳池、按摩池、桑拿、蒸汽房、健身房与有氧运动室、慢跑径、烧烤区、儿童游乐场，以及 24 小时保安。部分网站还列出空中瑜伽室、会所和户外健身器材区。每项设施怎么融入日常生活，可参考《设施全解析》。
买或租要多少钱？（2026 年 10–11 月叫价）
以下是 2026 年 10 至 11 月在 Mudah、EdgeProp 与 PropertyGuru 上看到的公开叫价，只供参考。实际成交价会因楼层、景观、装修和时机而不同。
| 户型 | 售价叫价 | 每平方尺约 | 月租叫价 |
|---|---|---|---|
| Studio（约 559–599 平方尺） | RM72 万–78 万 | 约 RM1,290–1,395 | RM2,300–3,000 |
| 2 房（882 平方尺） | RM100 万–115 万 | 约 RM1,130–1,300 | RM3,000–3,500 |
| 2+1 房（1,054 平方尺） | 约 RM102 万 | 约 RM970 | 约 RM4,000 |
| 3 房（1,216 平方尺） | 市场上少见 | – | 市场上少见 |
项目里也有不少单间出租，月租大约 RM850–1,980，所以 PropertyGuru 显示的整体租金范围是 RM900–4,000。详情可看《房价指南》和《租金指南》。
实例计算：毛租金回酬
毛回酬＝全年租金 ÷ 购买价。我们用叫价的中间值来算：
- Studio：月租 RM2,650 × 12 ＝ 全年 RM31,800；售价 RM750,000。RM31,800 ÷ RM750,000 ≈ 4.2%。
- 2 房：月租 RM3,250 × 12 ＝ 全年 RM39,000；售价 RM1,075,000。RM39,000 ÷ RM1,075,000 ≈ 3.6%。
- 2+1 房：月租 RM4,000 × 12 ＝ 全年 RM48,000；售价 RM1,020,000。RM48,000 ÷ RM1,020,000 ≈ 4.7%（样本很少，仅供参考）。
整体来看，项目的毛回酬大约落在 3.5% 至 4.5%。扣除管理费、偿债基金、地税、门牌税、保险和空置期之后，净回酬会再低一些，建议用自己的数字重新算一遍。具体算法可看《租金回酬怎么算》。
和附近项目比起来怎样？
Bukit Chagar 至 JB Sentral 一带有好几个知名住宅项目，各有优势。下表只根据公开资料把它们并列比较，方便你快速掌握。
| 项目 | 状况 | 地契 | 到 Bukit Chagar RTS |
|---|---|---|---|
| Twin Tower Residence | 2023 年完工 | 永久地契 | 就在车站旁 |
| TriTower Residence（SKS） | 2018 年完工 | 永久地契 | 步行约 10 分钟 |
| Quayside JBCC | 建造中（目标 2026 年底取得 TOP） | 永久地契 | 步行约 8 分钟 |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | 2018 年完工 | 永久地契 | 步行约 15 分钟 |
| R&F Princess Cove | 分期发展，最新一期 2024 年 | 永久地契 | 车程约 9 分钟 |
Twin Tower 的优势在于「组合拳」：它是离 RTS 站最近的现房项目，也是这条走廊里较新的完工大楼之一，而户型面积又刚好符合通勤族和小家庭的实际需要。想更深入比较，可以看我们的项目对比。
住在 Twin Tower 的日常是怎样的？
一位住户的平日可能是这样的：早上先下楼游泳或上健身房，然后走路到车站或关卡上班；傍晚回家时顺路到 City Square 或 KOMTAR JBCC 买点东西、吃顿晚餐。周末也很方便——JB Sentral 有 KTM 和 ETS 火车，想北上旅行说走就走；市中心的老街就在附近，咖啡馆、小贩美食和老字号随时可以去逛。
因为大部分地方都能步行到达，不少住户发现自己开车的次数比住在郊区时少了很多，油钱、停车费和过路费自然也省下来。对于每天往返新加坡的人来说，省下的不只是钱，还有每天在长堤上塞车的时间和精力，这些时间可以留给家人、运动或休息。
对家庭来说，市中心生活的另一个好处是资源集中：医院、银行、政府部门和各类商店都在不远处，长辈看病、孩子补习或日常办事都不用跑太远。这种「什么都在附近」的便利，是很多人从郊区搬回市中心的主要原因。
Twin Tower Residence 适合哪些人？
如果你是新加坡上班族
住在 RTS 总站旁边，几乎是最理想的安排。选 Studio 或 2 房，以令吉支付住房开销、赚新币薪水，每天也不用开车过长堤，省时又省心。
如果你是第一次投资
现房加上永久地契，你可以亲眼看到实际景观、装修和出租情况再做决定。Studio 入场门槛最低，2 房的租客群最大、最好出租。
如果你是家庭或退休人士
2+1 房和 3 房在市中心提供了实在的居住空间，商场、医院和火车站都在附近，不想事事开车的话会方便很多。
如果你是外国买家
柔佛州对外国人购房设有最低价格门槛和州政府批准等规定，而且会不时调整。做预算之前，请先看《外国人可以买 Twin Tower 吗？》了解最新情况。
持有一个单位，每月大概有哪些开销？
很多人只看售价和租金，却忽略了持有成本。买下 Twin Tower 的单位后，常见的固定开销包括：
- 管理费与偿债基金：按单位面积（每平方尺）计算，按月缴付给管理机构，用于公共设施的清洁、保安和长期维修。
- 地税（Cukai Tanah）与门牌税（Cukai Taksiran）：每年缴付给州政府与市政局。
- 火灾保险：通常随管理费或另行缴付；若有房贷，银行也会要求房贷保险。
- 水电与网络：如果出租，一般由租客自行负担；自住则需计入家庭开销。
具体的管理费和偿债基金费率会因管理机构的决定而调整，买二手单位时一定要向卖家拿最近几个月的收据，确认没有拖欠。我们建议买家在计算回酬时，把这些开销逐项列出来，再加上大约一个月的空置期作为缓冲，这样得出的净回酬会比较接近现实，也比较不容易在持有后出现「意外支出」。
购买前要检查什么？
- 地契或买卖合约上的实际面积、单位朝向和楼层。
- 目前每平方尺的管理费和偿债基金，以及二手单位是否有拖欠费用。
- 单位是否带租约，租约还剩多久。
- 家私装修状况，以及哪些物品包含在售价里。
- 贷款资格和总现金支出，包括印花税和律师费。
想知道目前有哪些单位、拿最新户型图和叫价，欢迎点本页的按钮 WhatsApp 联系 Darren，告诉我们你考虑的户型就可以。
总结：Twin Tower Residence 值得列入名单吗？
在新山，能同时具备永久地契、2023 年完工、户型实用，又紧邻 Bukit Chagar RTS 站的现房项目并不多。无论你要找通勤落脚点、出租资产还是市中心的家庭住所，Twin Tower Residence 都值得认真看一看。你可以到房源页面浏览目前的单位，或在户型介绍中比较各种户型。
资料来源
常见问题
Twin Tower Residence 和 Pangsapuri Duo 是同一个项目吗？
是的。Pangsapuri Duo 是项目在部分地契记录和早期房产网站上使用的马来文正式名称，而 Twin Tower Residence 是现在通用的项目名称。只要地址是新山 Bukit Chagar 的 Jalan Tengku Azizah，指的都是同一个 41 层、458 个单位的永久地契项目。
Twin Tower Residence 是永久地契吗？
是的，Twin Tower Residence 是永久地契（Freehold）。永久地契没有租期到期需要续约的问题，适合长期持有或留给下一代。不过每个分层地契的细节仍可能不同，签约前请让律师核对该单位的地契类型和是否有任何限制条件。
旁边的 RTS 什么时候通车？
营运方 RTS Operations 在 2026 年 10 月表示，新柔捷运 RTS Link 的载客服务预计于 2027 年 2 月启动，据报道目标是在 2027 年开斋节前通车。当时车费和营运时间都还没有正式公布，建议在接近通车时再留意官方的最新消息。
哪种户型最容易租出去？
根据 2026 年 10 月的公开租盘，2 房（882 平方尺）的出租广告数量最多，反映出夫妻和合租上班族的需求最广。Studio 则适合单身通勤族，入场价也较低。最终选择要看你的预算、持有计划，以及将来会不会自住。
买之前可以先看房吗？
可以。项目在 2023 年已完工，你可以实地参观正在出售的单位，亲自看景观、装修和家私，也可以自己走一趟到 RTS 站和关卡的路线。看房需要和屋主或租客预约，请提前告诉我们你想看的户型和时间。
