Twin Tower Residence（Pangsapuri Duo）完工年份、发展商与项目资料

研究 Twin Tower Residence（Pangsapuri Duo）时，大家最先问的通常是基本资料：什么时候完工？发展商是谁？买的到底是什么类型的产业？这篇项目资料整理，根据公开房产网站和新闻报道，把这些问题一次说清楚。简单来说，Twin Tower Residence 由 SKS Group 旗下的 Parasky Projects Sdn Bhd 发展，于 2023 年完工，是位于新山 Bukit Chagar、紧邻 RTS 站的永久地契服务式公寓。

Twin Tower Residence 项目资料一览

项目	资料
项目名称	Twin Tower Residence
马来文正式名称	Pangsapuri Duo
常见搜索名称	Twin Tower JB、SKS Twin Tower、新山 Twin Tower
发展商	Parasky Projects Sdn Bhd（SKS Group 子公司）
完工年份	2023 年
地契	永久地契（Freehold）
产业类型	服务式公寓（Serviced Residence）
楼层	41 层
单位总数	458 个
占地面积	约 1.48 英亩（PropertyGuru）
地址	Jalan Tengku Azizah, Kim Teng Park, Bukit Chagar, 80300 Johor Bahru, Johor
最近的交通	紧邻 Bukit Chagar RTS 站；步行可达新山关卡 CIQ 与 JB Sentral

Twin Tower Residence 什么时候完工？

Twin Tower Residence 已在 2023 年完工。这个年份对买家来说有三层实际意义：

1. 买什么看得到。现房的景观、装修、走廊、电梯大厅和设施都是真实存在的，不用靠宣传册或样板房想象。买家可以挑楼层、挑朝向，也可以在不同时间段去感受噪音、采光和通风。
2. 租金收入可以很快开始。买现房不必等好几年施工。完成过户、布置好家私之后，就可以马上出租——有些单位甚至是连租约一起出售，接手当月就有租金。
3. 是这条走廊里较新的大楼。JB Sentral 和关卡附近不少知名项目在 2018 年或更早就已完工。相比之下，2023 年完工的大楼电梯、水泵和装修都比较新，对吸引租客和日后转售都有帮助。

为什么又叫 Pangsapuri Duo？

在马来西亚，很多项目在审批文件和地契上用的是马来文名称，跟对外推广的英文名称不一样。「Pangsapuri」是公寓的意思，「Duo」指的是两座大楼，所以 Pangsapuri Duo 直译就是「双子公寓」。你可能会在银行估价报告、门牌税单、地契查询结果或早期的房源广告上看到这个名字。

如果你要比较网上的资料，建议两个名称都搜索一遍——有些房源或成交记录只登记在其中一个名称之下，只搜一个名字很容易漏掉资料，对价格的判断也会出现偏差。

Twin Tower Residence 的发展商是谁？

发展商是 Parasky Projects Sdn Bhd，隶属 SKS Group。SKS 总部设在新山，业务包括房地产发展、投资控股和酒店经营。集团早前的住宅项目 TriTower Residence 于 2018 年在 JB Sentral 旁完工，也就是说，SKS 已经在同一条市中心交通走廊上交付了两个完工住宅项目，对这一带的地段相当熟悉。

SKS 的酒店业务也在持续扩展。EdgeProp 在 2023 年 7 月报道，SKS Group 与万豪国际签约，在新山 Jalan Storey 发展一间拥有 345 间客房的 Sheraton 酒店，同时获得 Alliance Bank 提供 2.5 亿令吉的绿色贷款；报道也提到集团旗下的 Four Points by Sheraton Desaru 已于 2021 年开业。想更全面了解，请看《SKS Group 是谁？》。

永久地契对你有什么意义？

永久地契（Freehold）表示土地权益没有到期日；相对的，租赁地契（Leasehold）通常有固定年限，例如 99 年。对买家来说，永久地契有几个明显的好处：

• 不需要续租，也不用担心日后转售时剩余年限越来越短，影响买家贷款或出价。
• 许多买家和银行在长期持有的角度上，较青睐永久地契产业。
• 更容易规划长期持有几十年，或作为家族资产留给下一代。

不过，每个分层地契都可能附带各自的条件，签约前请律师核实该单位的地契类型、土地用途类别以及是否有任何限制。

项目规模有多大？

Twin Tower Residence 楼高 41 层，共有 458 个单位。以 PropertyGuru 列出的 1.48 英亩计算，大约是 458 ÷ 1.48 ≈ 每英亩 309 个单位。这在以交通为导向的市中心高楼项目中相当常见：市中心土地稀缺，价值来自贴近交通枢纽，而不是大片绿地。换来的是好地段和步行便利，设施则集中在设施层，而不是分散在大面积的园区里。

户型与面积

类型	户型	建筑面积
A	Studio	599 平方尺
B	2 房	882 平方尺
C	2+1 房	1,054 平方尺
D	3 房	1,216 平方尺

部分房源把 Studio 标为约 559 平方尺，因此实际面积请以分层地契或买卖合约为准。各户型的使用方式，请看《户型图全解析》。

服务式公寓和一般公寓有什么不同？

Twin Tower Residence 属于服务式公寓。在日常生活上，它和一般公寓（Condominium）感觉差不多：都是有保安、有共用设施、由管理机构负责的分层单位。不过在马来西亚，服务式公寓常常建在商业用途的土地上，这可能影响水电收费类别、贷款文件的处理方式以及地税费率等。

这些细节每个项目都不一样，请向律师和银行确认，不要凭印象假设。对大多数业主和租客来说，真正影响生活品质的是保安、设施、保养和地段——而这正是 Twin Tower 最强的地方。

地点与交通：为什么说它是「关卡旁的家」？

Twin Tower Residence 的地址是 Jalan Tengku Azizah，位于 Bukit Chagar 的 Kim Teng Park 一带。它最大的卖点，是紧邻新柔捷运 RTS Link 在新山的总站 Bukit Chagar 站。除此之外，新山关卡 CIQ（Bangunan Sultan Iskandar）、JB Sentral 火车站、Johor Bahru City Square 和 KOMTAR JBCC 都在步行范围内；开车不远就能到 R&F Mall、KSL City Mall、苏丹娜阿米娜医院和 KPJ Johor Specialist Hospital。

对每天往返新加坡的人来说，这代表通勤可以从「开车塞长堤」变成「走路去车站」。对投资者来说，这代表租客来源稳定——在新加坡上班、在新山生活的人，最看重的就是离关卡近。详细路线可参考《地址与交通指南》。

大楼有哪些设施？

根据房产网站资料，住户可以使用游泳池、按摩池、桑拿、蒸汽房、健身房与有氧运动室、慢跑径、烧烤区、儿童游乐场，并有 24 小时保安；部分网站还列出空中瑜伽室、会所和户外健身器材区。因为大楼已经完工，看房时可以逐一亲眼检查这些设施的状况，而不是只看效果图。日常怎么用，可以看《设施全解析》。

这些条件最适合哪些买家？

把「2023 年完工、永久地契、户型精巧、紧邻 RTS 总站」这几项条件放在一起看，最适合的买家大致有三类：

• 新加坡通勤族：想走路去 RTS 或关卡，用令吉支付住房开销、赚新币薪水，生活成本和通勤时间都能兼顾。
• 出租投资者：偏好看得见的现房资产，可以在今天就查到真实的出租行情。例如 2026 年 10 月 Mudah 上 2 房的月租叫价大约 RM3,000–3,500（仅供参考），买前就能算出大概的回酬。
• 自住家庭与退休人士：重视永久地契，又喜欢市中心步行可达的生活，商场、火车站和医院都在附近，生活圈完整，不必事事依赖开车。

当然，每个人的预算和持有计划都不同。有的人重视月租现金流，有的人更看重长期自住的舒适度，有的人则希望先出租、几年后再搬进来自住。建议先把自己的目的想清楚，再挑选适合的户型和楼层，这样买到的单位才会真正符合需要。

时间线：从 TriTower 到 RTS

年份	里程碑
2018 年	SKS Group 完成 JB Sentral 旁的 TriTower Residence
2021 年	SKS 旗下 Four Points by Sheraton Desaru 开业（EdgeProp 报道）
2023 年	Bukit Chagar 的 Twin Tower Residence（Pangsapuri Duo）完工
2026 年 10 月	RTS Operations 表示预计 2027 年 2 月开始载客
2027 年 2 月（预计）	RTS 连接 Bukit Chagar 与 Woodlands North，单程约 5 分钟

RTS 全长约 4 公里，乘客在出发站就一次完成两国通关。截至 2026 年 10 月，车费和营运时间仍未正式公布。最新消息请看《RTS 轻快铁 2026 指南》。

现房 vs 新盘：2023 年完工为什么是优势？

比较项目	现房（Twin Tower）	一般新盘
看得到什么	实际单位、实际景观	宣传册、模型、样板房
何时可出租	买下后不久	完工后，往往要等几年
价格参考	附近真实叫价与成交价	发展商价目表
施工风险	没有——已经建好	视工程进度与时间表而定
保养状况	可在公共区域亲眼观察	尚未可知

更详细的分析，请看《RTS 附近买二手还是新盘？》。

上网找 Twin Tower 房源，怎样才不会漏掉？

因为项目有不止一个名称，网上的房源资料比较分散。想完整掌握市场上有哪些单位，可以按以下步骤：

1. 在各大房产网站分别搜索「Twin Tower Residence」和「Pangsapuri Duo」。
2. 用邮区 80300 或 Bukit Chagar 地区来筛选，找出标题写法比较特别的广告。
3. 留意建筑面积——599、882、1,054 或 1,216 平方尺——用来确认户型，因为广告上的描述常常不统一。
4. 剔除重复广告：同一个单位经常由几位代理同时刊登，叫价也可能略有不同。
5. 记下查询日期，因为叫价每周都可能变动，旧资料很容易误导判断。

这样整理一次，你就能比较真实地掌握自己想要的户型目前有多少供应、价格大概在什么范围。如果嫌麻烦，也可以直接把你的预算和需求告诉我们，由我们帮你整理。

向卖家或代理要问的五个问题

掌握了项目资料之后，看具体单位时还要问清楚以下问题，避免买后才发现问题：

• 单位的实际建筑面积、楼层与朝向是什么？地契上写的面积是多少？
• 目前的管理费和偿债基金是多少？有没有拖欠？
• 单位是空置还是有租客？租约什么时候到期、月租多少？
• 售价包含哪些家私电器？有没有需要维修的地方？
• 地契是否已经发出？过户大概需要多长时间？

这些问题的答案，会直接影响你的总成本、出租计划和入住时间。宁可多问一句，也不要事后后悔。

如何自己核实这些资料？

• 请律师针对该单位做地契或分层地契查询。
• 核对门牌税单和地税单上的地址与名称（Twin Tower Residence 或 Pangsapuri Duo）。
• 向卖家索取最近的管理费与偿债基金账单，确认没有拖欠。
• 在不同房产网站比较叫价，并记下查询日期，方便日后对照。
• 看房时亲自走一趟到 RTS 站和关卡的路线，感受实际距离。

想拿最新的单位资料、户型图和叫价？欢迎点本页按钮 WhatsApp 联系 Darren，我们会根据你的预算整理一份合适的单位清单。

总结

Twin Tower Residence——正式名称 Pangsapuri Duo——是 SKS Group 旗下 Parasky Projects 发展、2023 年完工的永久地契服务式公寓，楼高 41 层、共 458 个单位，紧邻 Bukit Chagar RTS 站。这些条件让它成为市中心最容易评估的项目之一：今天就能看房、出租，也能亲自走一走周边环境。想了解更多，请继续阅读《完整攻略》或浏览最新房源。

资料来源

• Twin Tower Residence project page – PropertyGuru Malaysia
• Twin Tower Residence – EdgeProp Malaysia
• SKS Group inks deals with Marriott International and Alliance Bank – EdgeProp (Jul 2023)
• Johor Bahru–Singapore Rapid Transit System – Wikipedia
• Johor-Singapore RTS Link passenger service to start in February 2027 – New Straits Times (Oct 2026)