房价行情
Twin Tower Residence 真实成交记录：2023–2026 实际成交价
快速答案
官方记录有两种口径：Brickz 显示 2025 年 5 月至 2026 年 4 月共 12 宗买卖，中位数 RM110 万、尺价 RM1,230；NAPIC／JPPH 二手数据显示 2023 年 5 月至 2025 年 7 月共 20 宗转售，中位数 RM807,500、尺价约 RM940。楼层和面积是价差主因。
本文目录
数据核对日期：2026 年 11 月 9 日。
想知道 Twin Tower Residence 的单位到底卖多少钱？最可靠的依据，是官方记录里的 Twin Tower 成交价。网上的叫价只代表业主心里想卖的价钱，而成交记录是买家真正签下、并已缴付印花税的买卖合约（SPA）价格。本文把 Twin Tower Residence 目前能查到的两种官方成交数据并排整理，列出每一宗二手成交，并教你怎样用这些数字去判断某一个具体单位的价格是否合理。
重点摘要
- Brickz（凡是 SPA 缴付印花税后的买卖都会记录）：2025 年 5 月至 2026 年 4 月共 12 宗，尺价中位数 RM1,230，成交价中位数 RM110 万。
- list.my 上的 NAPIC／JPPH 二手数据（只计业主之间的转售）：2023 年 5 月至 2025 年 7 月共 20 宗，成交价中位数 RM807,500，尺价约 RM940。
- 两组数据涵盖的交易和时间段不同，应该分开看，不宜混在一起平均。
- 楼层和景观影响很大：2025 年同一时期，11 楼单位成交尺价 RM741，31 楼单位则达 RM1,161。
- 2026 年 11 月 9 日 Mudah 上的叫价约每平方尺 RM1,134–1,395，落在成交记录的偏高区间。
官方成交记录显示了什么？
Twin Tower Residence 在政府记录中的马来文名称是 Pangsapuri Duo。目前有两个公开平台整理了它的官方成交数据，两者都有参考价值，但统计范围不同，所以我们分开列出。
| Brickz.my | list.my（NAPIC／JPPH 数据） | |
|---|---|---|
| 涵盖范围 | 每宗 SPA 缴付印花税后的买卖，包括发展商直接售出的单位 | 只计二手转售（业主卖给买家），约有六个月延迟 |
| 时间段 | 2025 年 5 月 – 2026 年 4 月 | 2023 年 5 月 – 2025 年 7 月 |
| 成交宗数 | 12 宗 | 20 宗（2023 年 13 宗、2024 年 4 宗、2025 年 3 宗） |
| 成交价中位数 | RM1,100,000 | RM807,500 |
| 尺价中位数 | RM1,230 | 约 RM940 |
| 分布 | 第 25–75 百分位 RM689,000–RM1,225,000（尺价 RM1,161–1,261） | 全部范围 RM470,000–RM1,250,000（尺价 RM741–1,161） |
| 记录面积（平方尺） | 560、872、1,033、1,206 | 560、700、872、1,033／1,055、1,206／1,216 |
Brickz 上最近几宗的 SPA 日期分别是：2026 年 4 月 29 日（560 平方尺）、2026 年 2 月 13 日（560 平方尺）、2025 年 12 月 31 日（1,033 平方尺）、2025 年 11 月 14 日（1,033 平方尺）和 2025 年 10 月 1 日（560 平方尺）。两个中位数之所以不同，是因为统计的交易和时间段不一样，除此之外我们不作其他推测。
全部二手成交记录（2023 年 5 月 – 2025 年 7 月）
以下是 list.my 所显示 NAPIC／JPPH 数据中的 20 宗业主转售，按记录面积分组排列，尺价沿用来源网站的数字。
| 日期 | 楼层 | 记录面积（平方尺） | 成交价（令吉） | 每平方尺（令吉） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 年 2 月 | 20 楼 | 560 | 500,000 | 893 |
| 2023 年 12 月 | 37 楼 | 560 | 520,000 | 929 |
| 2023 年 12 月 | 35 楼 | 560 | 650,000 | 1,161 |
| 2023 年 11 月 | 34 楼 | 560 | 648,000 | 1,158 |
| 2023 年 6 月 | 21 楼 | 560 | 470,000 | 840 |
| 2023 年 5 月 | 16 楼 | 560 | 620,000 | 1,108 |
| 2025 年 7 月 | 38 楼 | 700 | 750,000 | 1,072 |
| 2024 年 10 月 | 31 楼 | 872 | 710,000 | 814 |
| 2024 年 1 月 | 15 楼 | 872 | 980,000 | 1,124 |
| 2023 年 12 月 | 19 楼 | 872 | 888,000 | 1,018 |
| 2023 年 8 月 | 15 楼 | 872 | 815,000 | 935 |
| 2023 年 7 月 | 27 楼 | 872 | 705,000 | 809 |
| 2025 年 5 月 | 31 楼 | 1,033 | 1,200,000 | 1,161 |
| 2024 年 4 月 | 31 楼 | 1,055 | 1,200,000 | 1,138 |
| 2023 年 8 月 | 19 楼 | 1,033 | 800,000 | 774 |
| 2023 年 5 月 | 12 楼 | 1,055 | 870,000 | 825 |
| 2025 年 6 月 | 11 楼 | 1,206 | 893,000 | 741 |
| 2023 年 10 月 | 13 楼 | 1,216 | 1,000,000 | 822 |
| 2023 年 9 月 | 20 楼 | 1,206 | 1,250,000 | 1,037 |
| 2023 年 8 月 | 22 楼 | 1,216 | 1,150,000 | 945 |
2023 年的成交大多是大楼完工后不久的早期转售，尺价约 RM774–1,161；2024–2025 年的记录中，高楼层单位的尺价最高达到 RM1,161。
Brickz 公开详情的五宗成交（2025 年 5 – 8 月）
Brickz 的 12 宗记录中，有五宗可以免费查看完整资料：
| SPA 日期 | 记录面积（平方尺） | 成交价（令吉） | 每平方尺（令吉） |
|---|---|---|---|
| 2025 年 8 月 11 日 | 872 | 1,100,000 | 1,261 |
| 2025 年 7 月 10 日 | 560 | 780,000 | 1,393 |
| 2025 年 7 月 5 日 | 1,206 | 1,520,000 | 1,260 |
| 2025 年 6 月 3 日 | 560 | 688,000 | 1,229 |
| 2025 年 5 月 24 日 | 872 | 1,100,000 | 1,261 |
不同面积的尺价对比
我们把 20 宗 NAPIC 二手成交按记录面积分组计算。每组宗数不多，一宗交易就可能拉动中位数，所以下表只能当作大致参考，而不是价目表。
| 记录面积（平方尺） | 宗数 | 最低尺价 | 尺价中位数 | 最高尺价 | 成交价范围（令吉） |
|---|---|---|---|---|---|
| 560 | 6 | RM840 | RM1,018.5 | RM1,161 | 470,000–650,000 |
| 700 | 1 | RM1,072 | RM1,072 | RM1,072 | 750,000 |
| 872 | 5 | RM809 | RM935 | RM1,124 | 705,000–980,000 |
| 1,033–1,055 | 4 | RM774 | RM981.5 | RM1,161 | 800,000–1,200,000 |
| 1,206–1,216 | 4 | RM741 | RM883.5 | RM1,037 | 893,000–1,250,000 |
整体来看，面积较小的单位尺价通常较高，这在市中心的 Studio 和小户型中相当常见。
怎样正确解读成交记录？
记录的是 SPA 价格，在缴付印花税时登记
成交记录上的价钱，是买卖合约里写明的价格，在缴付印花税时登记。日期指的是 SPA 日期，不是交屋日期。记录也不会显示单位是否连家私出售，或者装修状况如何。
数据有时间延迟
NAPIC 的二手数据通常在成交后约六个月才出现，所以最新的转售可能还没上榜；Brickz 目前更新到 2026 年 4 月。两者都不是“今天”的实时行情。
记录面积和宣传面积不一样
官方记录的面积是 560、872、1,033–1,055 和 1,206–1,216 平方尺，而宣传资料写的是 599、882、1,054 和 1,216 平方尺。面积基准不同，尺价就会不同。举例：RM700,000 ÷ 560 平方尺 = 每平方尺 RM1,250；但 RM700,000 ÷ 599 平方尺 = 约 RM1,169。比较尺价时，一定要用同一套面积来计算。
中位数不等于“市价”
中位数只是把所有成交由低到高排列后，取中间的那一个数字。它能帮你了解整体水平，却不能代表某一个单位的价值。高楼层、景观开阔、家私齐全的单位，合理价格可能明显高于中位数；低楼层或需要重新装修的单位，则可能低于中位数。所以，中位数适合用来看大方向，真正谈价时，还是要回到同面积、相近楼层的具体成交记录。
为什么同一栋楼的成交价差那么多？
即使在同一栋大楼，成交价也可能相差很大，主要原因有：
- 楼层：楼层越高，成交价通常越高。
- 景观和朝向：望向市景或海峡的单位，一般比朝内的单位更受欢迎。
- 家私和屋况：装修好、全配家私的单位，和空屋不能直接相比。
- 成交时间：2023 年完工初期的转售，与之后的成交混在同一份记录里。
- 面积：小户型的尺价通常较高。
2025 年的数据就清楚说明了楼层的影响：2025 年 6 月，一个 11 楼、1,206 平方尺的单位以 RM893,000 成交（尺价 RM741）；2025 年 5 月，一个 31 楼、1,033 平方尺的单位以 RM1,200,000 成交（尺价 RM1,161）。两者面积不同，但前后只差几个星期，尺价就相差约 RM420。560 平方尺的单位也一样：2023 年 6 月 21 楼尺价 RM840，2023 年 12 月 35 楼则是 RM1,161。所以，单看一个中位数，无法替每一个单位定价。
成交价 vs 现在的叫价：怎样替具体单位做比较？
2026 年 11 月 9 日，Mudah 上共有六个 Twin Tower Residence 的出售广告：
| 房型（广告面积） | 叫价 | 叫价尺价 |
|---|---|---|
| Studio（559 平方尺） | RM720,000 和 RM780,000 | 约 RM1,288–1,395 |
| 2 房（882 平方尺） | RM1,000,000（两个）、RM1,060,000、RM1,150,000 | 约 RM1,134–1,304 |
这些叫价落在成交记录的偏高区间；作为对照，Brickz 的第 75 百分位尺价是 RM1,261。叫价只是谈判的起点，不是证据。要评估某一个单位，可以按以下步骤：
- 先以地契或 SPA 上的面积为准，而不是只看广告。
- 找出同一面积组别、最好楼层相近的成交记录。
- 越新的记录越有参考价值（Brickz 目前更新到 2026 年 4 月）。
- 再按景观、家私和屋况作出调整。
- 最后与叫价对比，弄清楚差价的理由。
如果你想针对某个单位或楼层整理相近的成交记录，欢迎 WhatsApp Darren，一起看数据。
对买家来说意味着什么？
用数据来谈价。带上两三宗面积相同、楼层相近的成交记录去洽谈，讨论就会更客观，对买卖双方都公平。具体做法可以参考我们的二手单位议价指南，各房型的价格则可看价格指南；收入是新币的读者，可以参考 Twin Tower 新币价格换算。外国买家也要留意：据《新海峡时报》2026 年 4 月 20 日报道，柔佛一般规定外国人购买住宅须在 RM100 万或以上，而这里的成交记录在这条线的上下都有。
对卖家来说意味着什么？
参考近期相近的成交来定价。买家和他们的中介都看得到同样的记录，价格与近期同面积、同楼层成交相符的单位，更容易说服买家。同时突出单位真正的优势，例如楼层、景观、家私和屋况。卖房的准备和时机，可以参考Twin Tower 单位出售指南；最新租金和叫价走势，请看市场报告。
总结
Twin Tower Residence 的官方成交记录相当完整：2023 至 2025 年有 20 宗二手成交，2025 年 5 月至 2026 年 4 月有 12 宗已盖印花税的买卖，Brickz 尺价中位数为 RM1,230。按面积和楼层去对照这些记录，是评估任何单位最公平的方法。你可以先浏览目前的在售单位，再逐一对照上面的表格。
资料来源
常见问题
Twin Tower Residence 的成交价中位数是多少？
Brickz 显示，2025 年 5 月至 2026 年 4 月共 12 宗已缴印花税的买卖，成交价中位数为 RM110 万，尺价中位数 RM1,230。list.my 上的 NAPIC／JPPH 二手数据显示，2023 年 5 月至 2025 年 7 月共 20 宗转售，中位数为 RM807,500，尺价约 RM940。两者统计的交易和时间段不同。
为什么 Brickz 和 NAPIC 的数字不一样？
因为统计范围和时间段不同。Brickz 记录 2025 年 5 月至 2026 年 4 月间所有缴付 SPA 印花税的买卖，包括发展商直接售出的单位；list.my 显示的则只是 NAPIC／JPPH 数据中 2023 年 5 月至 2025 年 7 月的业主转售，而且约有六个月延迟。
Twin Tower Residence 最高的成交价是多少？
在 Brickz 公开详情的成交中，最高是一个 1,206 平方尺单位，SPA 日期为 2025 年 7 月 5 日，成交价 RM152 万（尺价 RM1,260）。NAPIC 二手记录中最高的是 2023 年 9 月一个 20 楼、1,206 平方尺的单位，成交价 RM125 万；二手尺价最高为 RM1,161。
Twin Tower Residence 的成交记录有多新？
截至 2026 年 11 月 9 日核对，Brickz 最新一宗的 SPA 日期是 2026 年 4 月 29 日，list.my 上的 NAPIC 二手数据则更新到 2025 年 7 月。NAPIC 数据一般在成交后约六个月才出现，最新的转售未必已经上榜。出价前最好再查一次。
网上的叫价等于成交价吗？
不等于。叫价是业主希望卖到的价钱，成交记录则是双方签约并已缴付印花税的 SPA 价格。2026 年 11 月 9 日 Mudah 上的叫价约每平方尺 RM1,134–1,395，落在成交记录的偏高区间。评估单位时，应以同面积、相近楼层的成交记录为准。
