房价行情
Twin Tower Residence 多少新币？以新币计算的房价与租金（2026 年 11 月）
快速答案
按国家银行 2026 年 11 月 6 日中间价（1 新币兑 RM3.1688），Twin Tower Residence Studio 叫价 RM72 万–78 万，约 S$22.7 万–24.6 万；2 房叫价 RM100 万–115 万，约 S$31.6 万–36.3 万；叫价中位数约每平方尺 S$386。
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如果你的收入是新币，看新山房子时第一个问题往往是：Twin Tower 新币 价格到底是多少？本文把 Twin Tower Residence 的售价叫价、每平方尺价格、租金和估算管理费全部换算成新币，再和 Woodlands 一带公寓的尺价作对比，并说明汇率变动会带来多大影响。Twin Tower Residence 是 2023 年完工的永久地契服务式公寓，就在 Bukit Chagar RTS Link 站旁。
数据说明：售价与租金为 Mudah、PropertyGuru 和 EdgeProp 上的叫价（2026 年 10–11 月）；成交记录来自 Brickz；汇率采用马来西亚国家银行 2026 年 11 月 6 日中间价：1 新币兑 RM3.1688。所有新币数字均为四舍五入的参考值。
重点摘要
- Studio 叫价 RM72 万–78 万，约合 S$22.7 万–24.6 万；2 房叫价 RM100 万–115 万，约合 S$31.6 万–36.3 万。
- 叫价中位数约每平方尺 RM1,224，约合 S$386；Brickz 成交中位数每平方尺 RM1,230，约合 S$388。
- 作为参考，新加坡第 25 区转售公寓在 2025 年 11 月至 2026 年 10 月的尺价中位数为 S$1,230，新盘为 S$2,067。
- 令吉汇率变动 5%，一间 RM108 万的单位以新币计约相差 S$1.6 万–1.7 万。
- 外国买家须购买 RM100 万（约 S$31.56 万）或以上的单位，即 2 房及更大的房型。
Twin Tower Residence 多少新币？
Twin Tower 已经完工，目前市场上的单位都是现有业主转售的二手房。下表以 1 新币兑 RM3.1688 换算 2026 年 10–11 月的叫价。
| 房型 | 面积 | 叫价（令吉） | 约合新币 | 叫价尺价（令吉） | 约合新币尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 约 559–599 平方尺 | 72 万–78 万 | 22.7 万–24.6 万 | 1,290–1,395 | 407–440 |
| 2 房 | 882 平方尺 | 100 万–115 万 | 31.6 万–36.3 万 | 1,130–1,300 | 357–410 |
| 2+1 房 | 1,054 平方尺 | 约 102 万 | 约 32.2 万 | 约 970 | 约 306 |
| 3 房 | 1,216 平方尺 | 很少放售 | — | — | — |
换算验证：RM1,000,000 ÷ 3.1688 = S$315,577；每平方尺 RM1,224 ÷ 3.1688 = S$386。Brickz 的成交记录显示中位数价格为 RM110 万（约 S$34.7 万），尺价中位数 RM1,230（约 S$388），和目前叫价中位数接近；不过政府 NAPIC/JPPH 2023 年至 2025 年中的二手成交记录较低，尺价中位数约 RM940（约 S$297），而且楼层与景观差异很大，逐笔记录见《Twin Tower 真实成交记录》。想判断某个单位的价格是否合理，可看《Twin Tower 每平方尺价格解析》。
为什么 Studio 的尺价比较高？
面积越小的单位，每平方尺价格通常越高，因为无论大小，每个单位都需要厨房、浴室和入口等基本空间。所以 Studio 约每平方尺 S$407–440，2 房约 S$357–410，而 2+1 房的每一块钱能买到最多的空间。比较广告时，一定要拿相同房型、相近楼层和相似装修的单位来比，才算公平。
租金和管理费换成新币是多少？
对业主来说，持有成本和租金收入和房价一样重要。管理费根据中介广告估算，约每月每平方尺 RM0.38–0.40，实际费率和偿债基金请向管理处确认。
| 房型 | 租金叫价（令吉／月） | 约合新币／月 | 估算管理费（令吉／月） | 约合新币／月 |
|---|---|---|---|---|
| Studio（599 平方尺） | 2,200–3,000 | 694–947 | 228–240 | 72–76 |
| 2 房（882 平方尺） | 3,000–3,500 | 947–1,105 | 335–353 | 106–111 |
| 2+1 房（1,054 平方尺） | 3,300–4,000 | 1,041–1,262 | 401–422 | 127–133 |
| 3 房（1,216 平方尺） | 很少出租 | — | 462–486 | 146–153 |
以叫价计算，参考毛租金回酬约 3.5%–4.5%。由于租金和房价都以令吉计，回酬率本身不受汇率影响。如果你是领新币薪水的租客，可以看《新山与新加坡租金对比》。
Twin Tower 的尺价和 Woodlands 公寓比起来如何？
新加坡买家常拿住家附近的公寓作比较。第 25 区涵盖 Woodlands 和 Admiralty，也就是 RTS Link 新加坡终点站 Woodlands North 所在的地区。
| 对照项目 | 时间 | 每平方尺价格 |
|---|---|---|
| Twin Tower Residence 叫价中位数 | 2026 年 10–11 月 | RM1,224 ≈ S$386 |
| Twin Tower Residence 成交中位数（Brickz） | 成交记录 | RM1,230 ≈ S$388 |
| 第 25 区转售公寓中位数 | 2025 年 11 月–2026 年 10 月 | S$1,230（约 RM3,898） |
| 第 25 区新盘公寓中位数 | 2025 年 11 月–2026 年 10 月 | S$2,067（约 RM6,550） |
按这些数字，Twin Tower 的新币尺价约为第 25 区转售公寓中位数的三分之一（386 ÷ 1,230 ≈ 31%）。新盘方面，Woodlands 的 Norwood Grand 在 2024 年 10 月推出首个周末售出 348 个单位中的 84%，平均尺价 S$2,067，624 平方尺的 2 房从 S$123.8 万起；而 882 平方尺的 Twin Tower 2 房约为 S$31.6 万–36.3 万。
两地市场的地契、法规、税务和贷款条件都不同，以上只是参考背景，并非同类估价。但数字清楚说明：一间位于跨境铁路站旁、已完工的永久地契住宅，对许多在新加坡工作的买家来说，价格是够得着的。
汇率变动 5%，新币价格会怎样变？
房价以令吉定价，新币金额则随汇率浮动。以一间 RM1,080,000 的 2 房为例：
- 目前（1 新币兑 RM3.1688）：1,080,000 ÷ 3.1688 = 约 S$340,800。
- 令吉走强 5%（3.1688 ÷ 1.05 = RM3.0179）：1,080,000 ÷ 3.0179 = 约 S$357,900，多出约 S$17,000。
- 令吉走弱 5%（3.1688 × 1.05 = RM3.3272）：1,080,000 ÷ 3.3272 = 约 S$324,600，少了约 S$16,200。
租金也一样：RM3,300 的租金目前约 S$1,041，令吉走强 5% 时约 S$1,093，走弱 5% 时约 S$992。对身在新加坡的业主来说，令吉走强会同时提高房子和租金的新币价值。
还要记得，买房不是一天就完成付款。从签约到交易完成通常需要几个星期甚至几个月，期间汇率可能变动，所以不少买家会在预算里预留一点缓冲，避免汇率走势不利时资金不够。
外国人可以买 Twin Tower 哪些单位？
根据《新海峡时报》2026 年 4 月的报道，柔佛一般允许外国人（包括新加坡人）购买 RM100 万或以上的住宅。按目前汇率，RM100 万约等于 S$31.56 万。
- Studio（叫价 RM72 万–78 万）低于门槛。
- 2 房（叫价 RM100 万–115 万）达到或高于门槛，是外国买家的主要选择。
- 2+1 房（约 RM102 万）在门槛附近，要看最终成交价。
- 3 房很少放售，价格一般应高于门槛。
每宗外国人购买还须获得柔佛州政府批准。完整规定请看《外国人可以买 Twin Tower 吗？》，并向马来西亚产业律师确认最新情况。
外国买家的购房费用换成新币是多少？
外国买家最主要的两项费用：一是转让印花税，自 2026 年 1 月 1 日起非公民为 8%；二是柔佛州政府批准费，自 2025 年 7 月 1 日起二手房为成交价或估价（取较高者）的 3%，最低 RM30,000。以 RM1,080,000 的 2 房为例：
| 项目 | 计算 | 令吉 | 约合新币 |
|---|---|---|---|
| 转让印花税（8%） | 1,080,000 × 8% | 86,400 | 27,270 |
| 柔佛州批准费（3%，最低 RM30,000） | 1,080,000 × 3% | 32,400 | 10,220 |
| 小计 | 118,800 | 37,490 |
留意最低收费的算法：如果单位价格刚好是 RM1,000,000，3% 正好是 RM30,000（约 S$9,470），也就是说最低收费刚好落在外国人门槛的位置；价格越高，批准费就按 3% 往上算。律师费、贷款相关费用等另计，详情请看《Twin Tower 购房费用》。
为什么在新加坡工作的买家会关注 Twin Tower？
- 位置：距离 Bukit Chagar RTS Link 站最近的已完工住宅，步行可到新山关卡 CIQ 和 JB Sentral，过关和搭火车都方便。
- 永久地契、已完工：2023 年落成，设施齐全，买之前可以亲自看实际单位，不必凭图纸想象。
- 租赁需求：2 房租金叫价集中在 RM3,200–3,300 之间，反映租客需求稳定，出租时比较容易定价。
- RTS 时间表：新加坡陆路交通管理局在 2026 年 10 月 2 日表示，载客服务预计在 2027 年 2 月启动；票价预计在 2026 年底前公布。
对于想在新山自住、周末度假，或长期出租的买家来说，这几点加起来，就是 Twin Tower 在新币买家眼中的主要吸引力。当然，每个人的预算、用途和持有年限不同，最好先算清楚总成本，再决定适合自己的房型。
这些数字多久更新一次？
叫价、租金和汇率都会变动。我们每个月在《Twin Tower 房价租金月报》更新令吉数字，并同步更新本页的新币换算，同时注明所用汇率及日期。接下来值得留意的，包括 RTS Link 票价公布、试运行进度，以及通车前后的租赁询问，这些都可能影响 Bukit Chagar 一带的市场气氛。
结论
2026 年 11 月，Twin Tower Residence 的价格从 Studio 约 S$22.7 万到 2 房约 S$36.3 万，叫价中位数约每平方尺 S$386，买到的是 Bukit Chagar RTS Link 站旁的永久地契住宅。不论你是想自住、周末度假还是长期出租，建议先用本文的表格算出自己的总预算，再按用途挑选合适的房型和楼层。想看目前的单位和户型图，并以令吉和新币两种货币列出价格，欢迎 WhatsApp Darren，或浏览我们的最新单位。
资料来源
- Bank Negara Malaysia – Exchange rates (SGD middle rate, 6 Nov 2026, 5pm session)
- Brickz – Twin Tower Residence (Pangsapuri Duo) recorded transactions
- PropertyGuru Malaysia – Twin Tower Residence (asking prices, Oct–Nov 2026)
- EdgeProp Malaysia – Twin Tower Residence (asking prices, Oct–Nov 2026)
- PropertyGuru Malaysia – Twin Tower studio sale listing (maintenance fee shown)
- PropertyGuru Malaysia – Twin Tower 863 sq ft sale listing (maintenance fee shown)
- PropertyNet – District 25 condo prices (caveats Nov 2025–Oct 2026, page rebuilt 2 Nov 2026)
- EdgeProp Singapore – Norwood Grand launch sales (20 Oct 2024)
- LTA – RTS Link passenger service targeted for February 2027 (2 Oct 2026)
- AsiaOne – RTS Link fares expected to be announced by end-2026 (20 Oct 2026)
- New Straits Times – Foreigners and Johor’s RM1 million threshold (20 Apr 2026)
- Landco – Johor approval fee for foreign buyers from 1 July 2025
- PwC Malaysia – Stamp duty rates (foreign buyers from 1 Jan 2026)
常见问题
Twin Tower Studio 换成新币是多少？
约 559–599 平方尺的 Studio 在 2026 年 10–11 月叫价 RM72 万–78 万，按国家银行 11 月 6 日中间价 1 新币兑 RM3.1688 计算，约为 S$22.7 万–24.6 万。Studio 低于柔佛外国人 RM100 万的门槛，主要由本地买家购买。
Twin Tower 每平方尺多少新币？
2026 年 10–11 月整间出售广告的叫价中位数约每平方尺 RM1,224，约合 S$386；Brickz 成交中位数为 RM1,230，约合 S$388。面积较小的 Studio 尺价较高（约 S$407–440），2 房约 S$357–410。
新加坡人可以买 Twin Tower 2 房吗？
一般可以，只要价格达到柔佛外国人 RM100 万的门槛，并获得州政府批准。2026 年 10–11 月 Twin Tower 2 房叫价 RM100 万–115 万，约 S$31.6 万–36.3 万。外国买家还须缴付 8% 转让印花税和柔佛批准费，请向律师确认最新规定。
在马来西亚买房是用令吉还是新币计价？
马来西亚房价以令吉计价，买卖合约、印花税和各项费用也都以令吉计算。本文的新币数字只是换算参考，你实际付出多少新币，要看汇款当天的汇率和银行给你的价格。
本页的新币价格多久更新一次？
我们每个月在 Twin Tower 房价租金月报更新令吉叫价、租金和成交数据，并同时更新本页的新币换算。每次更新都会注明所用汇率、来源和日期，让你清楚数字有多新。
