房价行情
Twin Tower Residence 租金与房价月报（2026 年 11 月）
快速答案
截至 2026 年 11 月 9 日，Twin Tower Residence 租金叫价：Studio 每月约 RM2,200–3,000，2 房约 RM3,000–3,500；售价叫价：Studio 约 RM72 万–78 万，2 房约 RM100 万–115 万。叫价中位数每平方尺约 RM1,224；Brickz 最近 12 个月成交中位数 RM1,230，政府二手成交记录（2023 年至 2025 年中）约 RM940。
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这是我们为新山 Bukit Chagar 的 Twin Tower Residence 整理的每月房价与租金报告。我们把租金叫价、售价叫价、实际成交记录、持有成本和周边项目对比放在同一页，让业主、租客和买家一眼看清本月 Twin Tower Residence 房价 租金的最新行情。每个数字都注明日期，并清楚区分是房产网站的“叫价”，还是政府记录的“成交价”。
数据更新：2026 年 11 月 9 日 · 下次更新：2026 年 12 月初
重点摘要
- 租金叫价（2026 年 10–11 月）：Studio 每月约 RM2,200–3,000；2 房约 RM3,000–3,500，大部分集中在 RM3,200–3,300。
- 售价叫价：Studio 约 RM72 万–78 万；2 房约 RM100 万–115 万；整体叫价中位数约每平方尺 RM1,224。
- 成交记录：Brickz（2025 年 5 月–2026 年 4 月）中位数 RM110 万、每平方尺 RM1,230；政府 NAPIC/JPPH 二手成交（2023 年至 2025 年 7 月）中位数约每平方尺 RM940——楼层与景观造成很大差距。
- 参考毛租金回酬约 3.5%–4.5%，我们的计算例子落在约 3.7%–4.2%。
- 隔壁的 RTS Link 预计 2027 年 2 月通车，票价预计在 2026 年底前公布。
本月最关键的几个数字是什么？
Twin Tower Residence 是由 SKS 集团旗下 Parasky Projects 发展的永久地契服务式公寓，41 层、共 458 个单位，2023 年完工，就在 Bukit Chagar RTS Link 站旁边。因为已经是现房，现在市场上的买卖和出租都来自现有业主，价格反映的是真实的供求。读者最常问我们的四个数字：
- 最主流的出租房型：882 平方尺 2 房，叫价中位数约每月 RM3,300。
- 入场价：Studio 叫价约 RM72 万起。
- 叫价中位数：整间出售广告约每平方尺 RM1,224。
- 成交中位数（Brickz，2025 年 5 月–2026 年 4 月共 12 宗）：每平方尺 RM1,230。
- 二手成交中位数（NAPIC/JPPH 官方数据，2023 年 5 月–2025 年 7 月共 20 宗）：约每平方尺 RM940，楼层与景观差异很大（RM741–1,161）。完整逐笔记录见 Twin Tower 真实成交记录。
这几个数字之所以重要，是因为它们分别回答了三个不同的问题：租得出去吗？入场要多少钱？现在的价格有没有成交支撑？只要每个月追踪同样的指标，就能比单看一两则广告更准确地判断市场方向。这是我们的第一期月报。从 12 月开始，我们会加入“与上月相比”的一栏，让你看到每个数字的变化方向。
本月有什么变化？接下来要留意什么？
对 Bukit Chagar 来说，本月最大的消息还是 RTS Link 的时间表。2026 年 10 月 2 日，新加坡陆路交通管理局（LTA）与马来西亚交通部联合宣布，载客服务预计在 2027 年 2 月启动，而不是原本的 2026 年底。通车前，营运商还需取得独立安全认证和最后的监管批准；官方形容基础设施工程已大致完成。交通部长陆兆福表示，目标是在 2027 年开斋节前通车。
10 月 20 日，陆兆福表示票价预计在 2026 年底前与新加坡联合公布，目前还没有任何官方票价。最后阶段的系统测试和试运行预计在 2026 年 12 月 31 日前完成。完整时间线请看我们的 RTS Link 进度追踪。
12 月要留意的三件事
- RTS 官方票价公布——这会直接影响在新加坡上班的租客的通勤成本。
- 试运行是否如期完成——这是 2027 年 2 月通车目标是否顺利的重要信号。
- 新加坡通勤族的租房询问——不少人会配合通车时间安排搬家。
Twin Tower Residence 租金多少？
以下是 2026 年 10–11 月在 Mudah 和 PropertyGuru 看到的整间出租叫价：
| 房型 | 面积 | 租金叫价（RM/月） | 叫价中位数 | 广告数量 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 599 平方尺 | 2,200–3,000 | 约 2,350 | 稳定 |
| 2 房 | 882 平方尺 | 3,000–3,500 | 约 3,300 | 最多（约 40 个中占 21 个） |
| 2+1 房 | 1,054 平方尺 | 3,300–4,000 | — | 较少 |
| 3 房 | 1,216 平方尺 | 很少刊登 | — | 极少 |
| 单间出租 | — | 850–1,980 | — | 稳定 |
2 房租金高度集中在 RM3,200–3,300，这是健康的信号：说明租客需求稳定、市场对合理租金有共识，而不是价格乱开。PropertyGuru 显示的整体区间 RM900–4,000 比较宽，是因为把单间出租也算了进去。租客须知可参考 Twin Tower 租金指南。
Twin Tower Residence 售价和每平方尺价格是多少？
2026 年 10–11 月在 Mudah 和 EdgeProp 看到的出售叫价：
| 房型 | 面积 | 叫价 | 每平方尺叫价（约） |
|---|---|---|---|
| Studio | 约 559–599 平方尺 | RM720,000–780,000 | RM1,290–1,395 |
| 2 房 | 882 平方尺 | RM1,000,000–1,150,000 | RM1,130–1,300 |
| 2+1 房 | 1,054 平方尺 | 约 RM1,020,000 | 约 RM970 |
| 3 房 | 1,216 平方尺 | 很少刊登 | — |
整间出售广告的叫价大约在每平方尺 RM1,134 至 1,395 之间，中位数约 RM1,224。小户型每平方尺价格较高是正常现象，而 2+1 房则是每令吉换到最多空间的户型。PropertyGuru 显示的整体区间（RM40 万至 180 万）包含极端值，用来判断单个单位的价格参考价值较低。
成交记录和叫价差多少？
叫价代表业主现在希望卖到的价格；成交记录则是买家过去实际付出的价格。Brickz 以项目的官方名称 Pangsapuri Duo 整理了成交数据。
| 指标 | 成交记录（Brickz） | 叫价（房产网站，2026 年 10–11 月） |
|---|---|---|
| 价格中位数 | RM1,100,000 | 2 房 RM100 万–115 万 |
| 每平方尺中位数 | RM1,230 | 约 RM1,224 |
| 中间区间 | RM689,000–1,225,000（第 25 至 75 百分位） | RM72 万（Studio）至 RM115 万（2 房） |
为什么两组数字不一样？
- 时间差：成交记录来自官方资料，会延迟一段时间才出现；叫价则是即时的。
- 房型组合：成交区间把所有卖出的房型都混在一起，从 Studio 到大单位都有，所以下限会低于目前 Studio 的叫价。
- 议价空间：叫价只是起点，最终成交要看楼层、景观、家私和时机。
所以在看任何数字时，先问清楚它是“叫价”还是“成交价”，是哪个房型、哪个时间段，就不容易被误导。Brickz 最近 12 个月的成交中位数每平方尺 RM1,230，与叫价中位数约 RM1,224 接近；但政府 NAPIC/JPPH 2023 年至 2025 年中的二手成交记录较低，中位数约 RM940，而且同一时期不同楼层差距很大——例如 2025 年 11 楼成交每平方尺 RM741，31 楼则是 RM1,161。所以评估任何单位，都应该拿同面积、相近楼层的成交记录来比，而不是看整栋的平均数。Darren 可以帮你调出具体单位的可比成交。完整逐笔记录见 Twin Tower 真实成交记录。
Twin Tower 和周边项目比较如何？
以下是 2026 年 11 月初在 Mudah、PropertyGuru 和 list.my 整理的叫价数据，标“≈”的距离为大约数。
| 项目 | 2 房租金叫价（RM/月） | 出售叫价 | 每平方尺 | 到 Bukit Chagar RTS |
|---|---|---|---|---|
| Twin Tower Residence（2023） | 3,000–3,500（中位数 3,300） | 2 房 RM100 万–115 万；Studio RM72 万–78 万 | 叫价 1,134–1,395（中位数 1,224） | 就在站旁 |
| TriTower Residence（2018） | 约 3,500（700–942 平方尺） | 3 房 RM80 万–145 万 | 成交中位数 839（2021–26） | ≈经 JB Sentral 步行 10 分钟 |
| SKS Pavillion Residences | 2,400–3,000（中位数 2,650） | 2 房 RM68 万–85 万 | 叫价 859–1,225（中位数 1,161） | 新山市区、近 CIQ，步行可达 |
| R&F Princess Cove | 2,599–3,500（中位数 2,900） | 2 房 RM66.8 万–82.8 万 | 叫价中位数 972；成交中位数 904 | ≈车程 9 分钟 |
| Paragon Suites @ CIQ | 2,300–2,900（中位数 2,500） | 2 房 RM45 万–69.9 万 | 叫价 606–805（中位数 710） | ≈车程 10 分钟 |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | 只有大单位：5,800–7,200（2,207 平方尺） | RM260 万–295 万 | 叫价中位数 1,269；成交中位数 1,029 | ≈车程 5–8 分钟 |
| Quayside JBCC（建造中） | 暂无 | 330–600 平方尺单位 RM62.8 万–72.2 万（标价） | ≈1,903（标价） | ≈步行 8 分钟 |
客观来看：Twin Tower 的 2 房租金处于这一组的较高水平，而且高度集中，反映出市场对“最靠近 RTS 站、最新完工”项目的稳定需求。Paragon Suites、SKS Pavillion 和 R&F Princess Cove 等较早完工或距离较远的项目，每平方尺价格较低，是预算有限买家的好选择；而 Twin Tower 的叫价尺价，仍明显低于附近新项目约每平方尺 RM1,900 的标价。更多细节可看 Twin Tower 与 TriTower 对比。
投资回酬和持有成本大概多少？
用租金叫价除以售价叫价，得出的参考毛回酬约 3.5%–4.5%。以下是三个情景的计算过程：
| 情景 | 房价 | 月租 | 年租 | 毛回酬 |
|---|---|---|---|---|
| A：2 房，中位数租金 | RM1,080,000 | RM3,300 | RM39,600 | 39,600 ÷ 1,080,000 = 3.7% |
| B：Studio，中位数租金 | RM750,000 | RM2,350 | RM28,200 | 28,200 ÷ 750,000 = 3.8% |
| C：2 房，较高租金 | RM1,000,000 | RM3,500 | RM42,000 | 42,000 ÷ 1,000,000 = 4.2% |
每月持有成本估算
根据中介广告，管理费大约每平方尺每月 RM0.38–0.40（一个 559 平方尺 Studio 的广告显示约 RM213；一个 863 平方尺单位显示 RM345.48）。实际费率和偿债基金（sinking fund）请向管理处确认。
| 房型 | 算法 | 管理费（RM/月，估算） | 每年（估算） |
|---|---|---|---|
| Studio 599 平方尺 | 599 × 0.38–0.40 | 约 228–240 | 约 2,730–2,880 |
| 2 房 882 平方尺 | 882 × 0.38–0.40 | 约 335–353 | 约 4,020–4,230 |
| 2+1 房 1,054 平方尺 | 1,054 × 0.38–0.40 | 约 401–422 | 约 4,810–5,060 |
| 3 房 1,216 平方尺 | 1,216 × 0.38–0.40 | 约 462–486 | 约 5,540–5,840 |
以情景 A 为例，扣除每月约 RM344 管理费（每年 RM4,128）后剩 RM35,472，相当于 RM108 万房价的约 3.3%。情景 B 扣除每月约 RM234（每年 RM2,808）后剩 RM25,392，约 3.4%。门牌税、地税、保险和房贷供款因单位和买家而异，请另外预算。更多例子可看 租金回酬计算指南。
Twin Tower Residence 适合哪些人？
- 在新加坡上班的通勤族：这是离 Bukit Chagar RTS 站最近的已完工住宅，通车后到 Woodlands North 只需约 5 分钟。对每天过关的人来说，省下的不只是时间，还有排队和塞车的精神消耗。
- 投资者：2 房租客群庞大，租金叫价稳定，加上永久地契。2 房广告数量多、租金区间窄，代表出租时比较容易定价，空置风险也相对容易管理。
- 自住买家：楼龄新、设施齐全，步行就能到 JB Sentral、City Square 和新山关卡 CIQ。想住在市中心、又不想每天开车的家庭，这里的生活圈非常方便。
- 首次投资的年轻买家：Studio 总价最低，是进入 RTS 站旁物业市场的门槛最低的选择，适合先买小、日后再换大的规划。
想看目前的单位、户型图，或想请人帮你看看某个广告的价格是否合理，欢迎 WhatsApp Darren，也可以浏览我们的 最新单位。
数据方法与来源说明
- 扫描的网站：Mudah（整间出租和出售）、PropertyGuru 和 EdgeProp，时间为 2026 年 10 月至 11 月 2 日；周边项目数据于 11 月 2 日整理。
- 叫价与成交：叫价是卖家和房东刊登的价格；成交数字来自 Brickz，于 11 月 3 日查阅。
- 数据清理：整间单位的区间已剔除单间出租、重复广告和一则广告列多个项目的情况。
- 为什么用区间：楼层、景观、家私和是否带租约都会影响单个单位的价格，用区间比单一数字更客观。
以上所有数字仅供参考，并非估价。申请贷款或法律用途，请使用持牌估价师的报告。
总结
2026 年 11 月，Twin Tower Residence 的租金叫价稳定，以 2 房约 RM3,300 为主；售价叫价约 RM72 万至 115 万；实际成交尺价因楼层与景观差异很大，买卖前应以同类单位的成交记录为准。随着 RTS Link 定在 2027 年 2 月通车，这是一个值得每月追踪的市场，我们会在 12 月初更新这份报告。
资料来源
- Brickz – Twin Tower Residence（Pangsapuri Duo）成交记录
- PropertyGuru – Twin Tower Residence 项目页面
- PropertyGuru – Twin Tower Residence 出租广告
- EdgeProp – Twin Tower Residence
- PropertyGuru 广告 – Studio 管理费
- PropertyGuru 广告 – 863 平方尺单位管理费
- Mudah – TriTower Residence
- Mudah – SKS Pavillion Residences
- Mudah – R&F Princess Cove
- Mudah – The Astaka @ 1 Bukit Senyum
- list.my – TriTower Residence 成交记录
- list.my – R&F Princess Cove 成交记录
- list.my – The Astaka 成交记录
- PropertyGuru – Quayside JBCC
- LTA – RTS Link 服务目标 2027 年 2 月
- AsiaOne – RTS 票价将于 2026 年底前公布
- Mothership – RTS 延期解析
常见问题
2026 年 11 月 Twin Tower Residence 的租金大概多少？
根据 2026 年 10–11 月房产网站的叫价，599 平方尺 Studio 每月约 RM2,200–3,000，882 平方尺 2 房约 RM3,000–3,500，2 房中位数约 RM3,300；1,054 平方尺的 2+1 房约 RM3,300–4,000。以上为叫价，实际以双方谈定为准。
Twin Tower Residence 的叫价会比成交价高很多吗？
要看数据来源和具体单位。Brickz 最近 12 个月（2025 年 5 月–2026 年 4 月）的成交中位数为每平方尺 RM1,230，与目前叫价中位数约 RM1,224 接近；但政府 NAPIC/JPPH 的二手成交记录（2023 年至 2025 年中）较低，中位数约每平方尺 RM940，且因楼层与景观差异很大。建议拿同面积、相近楼层的成交记录来对比每个单位。
Twin Tower Residence 的管理费是多少？
PropertyGuru 上的中介广告显示，管理费大约每平方尺每月 RM0.38–0.40，Studio 到 2 房约每月 RM210–350。这些数字来自广告而非官方通知，购买前请向管理处确认最新的管理费和偿债基金。
这份 Twin Tower 月报多久更新一次？
我们每月更新一次。本期数据截至 2026 年 11 月 9 日，下期预计在 2026 年 12 月初发布。每次更新都会刷新租金叫价、售价叫价、成交记录和 RTS Link 最新消息，从 12 月起还会加入与上月的比较。
为什么附近较旧的项目每平方尺比较便宜？
Paragon Suites、SKS Pavillion 和 R&F Princess Cove 等项目完工较早，或离 Bukit Chagar RTS 站较远，所以尺价较低。Twin Tower Residence 2023 年完工、紧邻 RTS 站，因此有溢价；较旧项目则适合重视入场价的买家。
