SKS Group 是谁？Twin Tower 与 TriTower 背后的新山发展商

SKS Group 是一家总部设在新山的企业集团，业务涵盖房地产发展、投资控股与酒店经营。长堤旁两个知名住宅项目——TriTower Residence 与 Twin Tower Residence——都出自 SKS 之手。如果你正在考虑这两个项目的单位，先了解发展商是谁、交付过什么项目、在新山市中心有什么整体布局，会很有帮助。本文整理了公开报道中关于 SKS Group 的资料，文末附上资料来源。

SKS Group 是一家怎样的公司？

SKS Group 是柔佛本地的企业集团，业务横跨房地产发展、投资控股和酒店。根据新闻报道，集团董事经理是 Cindi Sim，执行董事是 Simon Sim。与在全国多个州属发展项目的大型发展商不同，SKS 最为人熟知的项目集中在柔佛，尤其是新山关卡 CIQ、JB Sentral 和 Bukit Chagar 这一带——也就是马新两地之间最繁忙的门户。

这种「深耕本地」的特点，对买家来说是有意义的。一家在同几条街道上持续建设、持有和经营资产的发展商，会长期关心整个区域的面貌与表现，而不是卖完一个项目就离开。

SKS Group 发展和经营过哪些项目？

以上并非完整清单，只列出我们能从公开资料核实的项目。关于 Bandar Seri Alam 的酒店，TTG Asia 报道指它是由现有度假村改造而成，原定 2026 年第一季开业；如果这对你的决定很重要，请查询最新状况。

TriTower Residence：SKS 第一个市中心代表作

TriTower Residence 于 2018 年完工，就在 JB Sentral 旁边，属永久地契。对于在新加坡上班或经常搭火车出行的租客来说，这是一个耳熟能详的名字。它距离 Bukit Chagar RTS 站步行约 10 分钟。TriTower 证明了一件事：紧贴新山主要交通枢纽的住宅大楼，能够持续吸引通勤族和投资者的关注，出租需求相当稳定。

Twin Tower Residence：更进一步，就在 RTS 旁

Twin Tower Residence 由 SKS 子公司 Parasky Projects Sdn Bhd 发展，2023 年完工，位于 Bukit Chagar 的 Jalan Tengku Azizah，是楼高 41 层、共 458 个单位的永久地契服务式公寓，以两座大楼推出。它最大的特点是地段：就在新柔捷运 RTS Link 的 Bukit Chagar 站旁边，步行可达新山关卡 CIQ 和 JB Sentral。

户型包括 Studio（599 平方尺）、2 房（882 平方尺）、2+1 房（1,054 平方尺）和 3 房（1,216 平方尺）。完整资料请看《项目资料一览》。

Twin Tower 与 TriTower：两个 SKS 项目怎么比？

简单来说，如果你最重视的是搭火车北上或使用 JB Sentral 的各项交通服务，TriTower 是熟悉而成熟的选择；如果你更看重 RTS 通车后的过关便利、较新的楼龄，以及从 Studio 到 3 房的完整户型选择，Twin Tower 会更符合需要。两者同属永久地契，也都在新山关卡的步行范围内，差别主要在于「贴近哪一个交通节点」以及「楼龄」。对于预算有限的首购族，也可以把两边的叫价和租金放在一起比较，再决定哪一个更符合自己的回酬目标和生活习惯。

两个项目服务的都是跨境生活的人群。Twin Tower 的优势在于楼龄较新，而且是离 RTS 最近的现房项目。如果你正在两者之间犹豫，可以看我们的《Twin Tower 对比 TriTower Residence》，里面详细比较了户型、租金和适合的买家。

SKS 与酒店业：和万豪的合作

在住宅项目之外，SKS Group 也建立了自己的酒店业务。EdgeProp 和《新海峡时报》在 2023 年 7 月报道，SKS 与万豪国际签订酒店管理协议，在新山 Jalan Storey 发展一间拥有 345 间客房的 Sheraton Johor Bahru，作为一个包含零售裙楼和办公楼的综合发展项目的一部分。报道也提到，集团获得 Alliance Bank 提供的 2.5 亿令吉绿色贷款，而 SKS 与万豪的第一个合作项目 Four Points by Sheraton Desaru 已在 2021 年开业。

2025 年 10 月，EdgeProp 报道喜来登（Sheraton）在新山的第一家酒店已在长堤附近开业，并可直通 SKS City Mall。2025 年 8 月，TTG Asia 也报道 SKS Hospitality 与万豪签约，在 Bandar Seri Alam 推出一间拥有 150 间客房的 Four Points by Sheraton。

发展商经营酒店，对住宅买家有什么意义？

• 国际酒店品牌会为周边带来商务旅客和游客，带旺餐厅、商店和各种服务，住户同样受惠。
• 一个在同一条走廊上持有并经营酒店的集团，会持续关心整个社区的吸引力。
• 酒店业的经验，往往也会体现在住宅大楼的公共区域保养、保安和住户体验上。

SKS City Mall JBCC：关卡旁的新商场

根据 The Iskandarian 的报道，SKS City Mall JBCC 于 2026 年 5 月 1 日在新山市中心 Bukit Senyum 一带正式开幕，开幕时出租率约九成，汇集生活、时尚、餐饮和养生等品牌，并与 Sheraton Johor Bahru 直接相连。对 Twin Tower 的住户来说，这为附近原有的商场再添一个购物和用餐的选择——Johor Bahru City Square 和 KOMTAR JBCC 步行可到，R&F Mall 和 KSL City Mall 开车不远。更多介绍请看《Twin Tower 附近商场》。

SKS 的往绩，对 Twin Tower 买家意味着什么？

买已完工大楼的二手单位，你买到的是已经交付的成果。但发展商的背景仍然重要，原因有以下几点：

1. 深耕本地。从 TriTower 到 Sheraton 和 SKS City Mall，SKS 一直在同一条市中心走廊上建设和经营资产。
2. 区域动能。关卡周边新增的酒店和商场，带来更多人流和配套，有助于支撑附近住宅的需求。
3. 品牌认知度。新山的租客和买家很多都从 TriTower 认识 SKS 这个名字，出租或转售 Twin Tower 单位时会比较容易沟通。
4. 与基建同步。Twin Tower 紧邻 Bukit Chagar RTS 站，正好位于新山交通投资最集中的地方。营运方在 2026 年 10 月表示，载客服务预计于 2027 年 2 月启动。

SKS 在新山的发展时间线

把公开报道中的里程碑按时间排列，可以更清楚看到 SKS 在关卡一带的布局是如何一步步形成的：

从住宅到酒店再到商场，SKS 的资产都围绕着同一个核心：新山通往新加坡的门户。对于看好跨境生活需求的买家来说，这条时间线提供了一个清楚的背景。

关卡一带正在怎样转变？

过去十多年，新山关卡 CIQ（Bangunan Sultan Iskandar）和 JB Sentral 一带一直是跨境人流最集中的地方。随着 RTS Link 即将通车、新酒店和新商场陆续开业，这一带正在从「过关的地方」变成「生活和工作的地方」。

在这个转变中，SKS 的项目分布颇具代表性：TriTower 贴近火车站，Twin Tower 贴近 RTS，Sheraton 酒店和 SKS City Mall 则为区域带来住宿、餐饮和购物配套。对住户来说，这代表生活圈越来越完整；对投资者来说，这代表区域的吸引力有多个支撑点，而不是只依赖单一因素。

当然，区域发展需要时间，也会受到整体经济、跨境政策和供应量等因素影响。我们建议买家用长期眼光来看待这个地段，把重点放在单位本身的条件和自己的持有计划上。

买房前，怎样评估一个发展商？

无论是 SKS 还是其他发展商，都可以用以下几个简单方法来评估：

• 看已完工的项目：至少亲自去一个完工的大楼，看看大堂、电梯和设施的状况。
• 看是否深耕同一区域：持续在同一社区投资的发展商，通常会更在意区域的长期形象。
• 看管理品质：问问住户或租客，大楼平时管理得怎样、保安和清洁是否到位。
• 看文件：请律师确认该单位的地契、地契年限和任何限制条件。

这几步做下来，你对项目和发展商的了解，会比只看广告和宣传册扎实得多。

实例计算：Twin Tower 单位在今天的市场能赚多少？

把发展商的故事落到实际数字，下面用 2026 年 10 至 11 月在 Mudah 和 EdgeProp 上看到的公开叫价，做一个简单的毛回酬计算（仅供参考）：

• 2 房，882 平方尺：叫价约 RM1,050,000，月租叫价约 RM3,200。
• 全年租金：RM3,200 × 12 ＝ RM38,400。
• 毛回酬：RM38,400 ÷ RM1,050,000 ≈ 3.7%。

整体来看，各户型的毛回酬大约在 3.5% 至 4.5% 之间。净回酬还要视管理费、空置期和装修成本而定。净回酬的算法请看《租金回酬怎么算》。

情境分析：谁最适合 SKS 的项目？

如果你是新加坡上班族

SKS 的两个住宅项目都是围绕跨境通勤而规划的。Twin Tower 更多了直通 RTS 的优势，RTS 通车后，这很可能会成为过关最方便的方式，每天省下的通勤时间相当可观。

如果你是投资者

有知名度的发展商、较新的现房大楼，加上紧邻 RTS 的地段，三者结合能支撑租客的兴趣。Studio 入场门槛较低，2 房的租客群最大，可以按预算和策略选择。

如果你是为家人购买

永久地契加上步行可达的市中心生活圈，周边有新酒店、商场和交通设施，让 Twin Tower 的大户型成为实际又长久的家。孩子长大后，这样的产业也方便传承。

想看目前在售的 Twin Tower 单位，或者跟 TriTower 做比较？欢迎点本页按钮 WhatsApp 联系 Darren，我们会把合适的单位和户型图发给你。

总结

SKS Group 是新山本地的发展商兼酒店经营者，旗下住宅项目 TriTower Residence 和 Twin Tower Residence 都集中在新山通往新加坡的主要门户一带。2023 年完工、紧邻 Bukit Chagar RTS 站的 Twin Tower，是集团在这条走廊上最新的完工住宅项目。想了解更多，请看《Twin Tower 完整攻略》。

资料来源

• SKS Group inks deals with Marriott International and Alliance Bank for new mixed development in JB city centre – EdgeProp (Jul 2023)
• Another feather in the cap for SKS with new hotel opening in Johor – New Straits Times (Jul 2023)
• Sheraton debuts in Johor Bahru with 345-room hotel – EdgeProp (Oct 2025)
• SKS City Mall JBCC is officially open – The Iskandarian (May 2026)
• SKS Group, Marriott to launch Four Points hotel in Johor Bahru – TTG Asia (Aug 2025)
• Twin Tower Residence project page – PropertyGuru Malaysia