地段与生活
Bukit Chagar 生活指南：住在 RTS 旁边
快速答案
Bukit Chagar 位于新山市中心、长堤引道北边，是 RTS 轻快铁往新加坡 Woodlands North 的新山总站所在地，全程约 4 公里、车程约 5 分钟，目标 2027 年 2 月通车。火车总站 JB Sentral、新山关卡、City Square 与 KOMTAR JBCC 等商场都在步行范围内，已完工的永久地契公寓 Twin Tower Residence 就在车站旁边。
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Bukit Chagar 是新山市中心一片不大的坡地，却即将成为马来西亚南部人流最旺的“家门口”。RTS 轻快铁的新山总站就设在这里，步行可到 JB Sentral 和新山关卡 CIQ，旁边就是老街区和市中心几大商场。这篇 Bukit Chagar 生活指南，带你看看住在这里的真实日常，以及为什么紧邻车站、已完工的永久地契服务式公寓 Twin Tower Residence，是这一区最实用的地址之一。
重点摘要
- Bukit Chagar 是 RTS 往新加坡 Woodlands North 的新山端总站，全程约 4 公里、约 5 分钟，载客服务目标在 2027 年 2 月启动。
- Bukit Chagar 站与 JB Sentral 之间有约 400 米的人行通道，可转搭 KTM ETS、城际与通勤火车。
- 新山关卡 CIQ（Bangunan Sultan Iskandar）、Johor Bahru City Square 与 KOMTAR JBCC 都在步行范围内。
- 车站周边正推进多项公共交通配套：通往 KTM 的天桥、行人天桥，以及只限巴士和德士通行的 Jalan Jim Quee。
- Twin Tower Residence（永久地契、2023 年完工、458 个单位）位于 Jalan Tengku Azizah，就在 RTS 站旁边。
Bukit Chagar 到底在哪里？
Bukit Chagar 属于新山市中心，位于长堤引道北边不远处。RTS 车站的登记地址是 Jalan Tun Abdul Razak, Bukit Chagar, 80300 Johor Bahru，站名就取自车站南边的这个社区。周边有安静的住宅小区 Kim Teng Park，以及 Twin Tower Residence 所在的 Jalan Tengku Azizah 等道路。
这里最特别的地方，是在很小的范围内集中了交通与生活配套：一边是跨境铁路，一边是 JB Sentral 和 Bangunan Sultan Iskandar 关卡大楼，再往前就是 Jalan Wong Ah Fook 一带的传统商业街。
| 目的地 | 从 Twin Tower 出发 | 用途 |
|---|---|---|
| Bukit Chagar RTS 站 | 就在项目旁边 | 约 5 分钟到新加坡 Woodlands North |
| JB Sentral（KTM / ETS） | 步行可达 | 城际火车、通勤火车、巴士 |
| 新山关卡 CIQ（Bangunan Sultan Iskandar） | 步行可达 | 搭巴士或步行过长堤 |
| Johor Bahru City Square | 步行可达 | 购物、电影院、餐饮 |
| KOMTAR JBCC | 步行可达 | 购物、亲子娱乐 |
| R&F Mall、KSL City Mall | 短程车程 | 超市、大型商场 |
| Hospital Sultanah Aminah、KPJ Johor Specialist Hospital | 短程车程 | 政府与私立医疗 |
RTS 是什么？为什么对这一区这么重要？
新山–新加坡 RTS 轻快铁连接 Bukit Chagar 与 Woodlands North，全长约 4 公里，车程约 5 分钟，每小时每方向最多可运载 1 万人次。两端都采用同站通关，乘客只需在出发站一次办妥两国手续。2026 年 10 月 2 日，两国政府宣布，在完成最后测试和独立安全认证后，载客服务预计在 2027 年 2 月启动。
对一个社区来说，这样一个车站会改变很多事——从租屋需求到街头人气。在新加坡上班的居民有了可预期的通勤时间；从新加坡过来的访客，一下车就在 Bukit Chagar。车费、营运时间等仍待公布的细节，可参考我们的 RTS 车费与通关指南。
车站周边正在发生什么变化？
随着 RTS 通车临近，Bukit Chagar 周边有好几项公共工程正在改变街区面貌：
- 通往 KTM 的天桥：交通部长陆兆福在 2026 年 8 月宣布，斥资 6000 万令吉兴建连接 Bukit Chagar 站与 KTM 新山站的行人天桥，工期约 12 个月。
- 行人天桥：柔佛州计划在车站周边兴建多座行人天桥，大部分在 2026 年底前完成，其余在 2027 年完成。
- Jalan Jim Quee：从 2027 年起，关卡大楼旁的这条路计划只开放给巴士、德士和公务人员，网约车改到 Jalan Tun Razak 上下客。
- 更多巴士：当局宣布新增 230 辆 BAS.MY 巴士以缩短候车时间，Jalan Jim Quee 沿线也在兴建通往 RTS 站的人行道。
方向很清楚：这一区正围绕“步行 + 公共交通”重新规划，对住在车站旁边的人来说最为有利。
住在 Bukit Chagar，日常生活是什么样子？
吃
车站周边的街道，既有老派的柔佛小食店，也有新开的咖啡馆。旅游指南介绍这一带时，常提到早上的印度煎饼（roti canai）摊、营业到深夜的路边汉堡摊、中东餐厅，以及藏在 Kim Teng Park 里的小咖啡馆。营业日和时间常有变动，出发前最好先查一下。再走远一点就是新山老街，古迹街道和传统小贩美食都在那里——可参考我们的 新山老街指南。
购物
Johor Bahru City Square 于 1999 年开业，位于 Jalan Wong Ah Fook，自 2008 年起已有行人天桥连接 JB Sentral 和 Sultan Iskandar 大楼。隔壁的 KOMTAR JBCC 重建后于 2014 年重新开张。若要逛大型超市或更大的商场，R&F Mall 和 KSL City Mall 都只是短程车程。详细比较可看我们的 附近商场指南。
玩
车站附近就有不少景点，例如位于 Menara JLand 第 34 层的 Skyscape 观景台，以及以马赛克玻璃装饰闻名的 Arulmigu Sri Rajakaliamman 玻璃庙。周末不开车也有很多去处。
看病
创立于 1882 年、作为柔佛州主要转诊医院的 Hospital Sultanah Aminah 只需短程车程，KPJ Johor Specialist Hospital 也不远。更多资讯请看 附近医院指南。
什么人住在 Bukit Chagar？
这一区吸引的居民类型很多元，各自的考量也不同：
- 新加坡通勤族：最在意从家门口走到闸道的距离越短越好。
- 在新山市中心上班的专业人士：工作地点在 JB Sentral、关卡一带或依布拉欣国际商业区（IIBD）。
- 退休人士与回流的大马人：想要商场、诊所、火车都在附近，不必天天开车。
- 投资者：偏好靠近 RTS、已完工、马上可以出租的房产，而不是等新盘建好。
想更了解租客类型，可参考 谁在租 Twin Tower？5 种租客画像。
为什么 Twin Tower Residence 在 Bukit Chagar 特别突出？
Twin Tower Residence（官方名 Pangsapuri Duo）由新山本土发展商 SKS Group 旗下的 Parasky Projects Sdn Bhd 发展；SKS 也是 JB Sentral 旁 TriTower Residence 的发展商。它在这一区的优势很直接：
- 紧邻 RTS 站——是距离新山端总站最近的已完工住宅之一。
- 永久地契。
- 2023 年完工——41 层、458 个单位，可即住或即租。
- 户型大小适中：Studio 599 平方尺、2 房 882 平方尺、2+1 房 1,054 平方尺、3 房 1,216 平方尺。
- 度假式设施：根据房产网站资料，包括游泳池、按摩池、桑拿、健身房、慢跑道、烧烤区、儿童游乐场和 24 小时保安。
Bukit Chagar 房价大概多少？简单算一算
以 2026 年 10–11 月房产网站上的公开叫价为参考（仅供参考），Twin Tower 882 平方尺的 2 房单位叫价一般在 100 万至 115 万令吉之间，同户型整间出租的叫价租金多数在每月 3,000 至 3,500 令吉。
- 月租 3,000 令吉时，年租金：3,000 × 12 = 36,000 令吉
- 以 100 万令吉计算的毛租金回酬：36,000 ÷ 1,000,000 = 3.6%
- 月租 3,500 令吉时，年租金：3,500 × 12 = 42,000 令吉；除以 115 万令吉约为 3.7%
以上都是叫价，不是实际成交价，也未扣除管理费和装修等开销。综合各户型来看，指示性毛回酬大约在 3.5%–4.5%。更多数据可看首页的 房价行情。
Bukit Chagar 适合我吗？三种情境
情境一：在新加坡兀兰或北部上班
RTS 到 Woodlands North 后可转搭汤申–东海岸地铁线。如果你每天都要过关，住在车站旁边能省下大量“走去关卡”和排队的时间，这一区几乎是首选。
情境二：在新山市中心工作、偶尔去新加坡
JB Sentral、关卡一带和市中心办公楼都在步行范围内，周末想去新加坡也很方便。Studio 或 2 房单位就很够用。
情境三：退休或半退休，想过“不开车”的生活
商场、超市、诊所、火车站都在附近，医院也只需短程车程。若要多一间房给来访的家人，可以考虑 2+1 房或 3 房。
RTS 通车后，这一区的生活节奏会怎样？
可以预见，早上 6 点多开始，往新加坡方向的人流会集中在车站一带；傍晚则是从新加坡回来的高峰。对住在车站旁边的人来说，这代表两件事：一是通勤非常方便，出门几分钟就到闸道；二是周边餐饮和便利店的生意会更旺，早餐、宵夜选择只会越来越多。
另一方面，柔佛州把 Jalan Jim Quee 规划为只限公共交通的道路、加建行人天桥，目的就是把人车分流，让步行更安全顺畅。整体来说，Bukit Chagar 正从一个“过路”的地方，变成一个“住下来也很方便”的城市社区。
搬进 Bukit Chagar 第一周：实用清单
- 从大楼大堂分别走一趟到 RTS 站、JB Sentral 和新山关卡，记下有遮盖的路线。
- 找好最近的超市、药房和诊所。
- RTS 官方时刻表和付款方式公布后，第一时间查清楚。
- 向管理处登记门禁卡，如有需要也一并办理停车位。
- 分别在平日早上和周末晚上出门走走，了解车流和人流的规律。
- 如果在新加坡上班，提前规划好 Woodlands North 转乘地铁到公司的路线。
Bukit Chagar 与新山其他热门区域比较
很多买家会拿 Bukit Chagar 和新山其他热门区域比较。我们可以从“生活方式”的角度简单区分：
- Bukit Chagar / 市中心：核心卖点是步行过关和公共交通，适合每天通勤或不想依赖汽车的人。社区面积小、配套集中，已完工的项目可以马上入住或出租。
- 海滨与新兴城区：通常有较大的综合发展和较新的商场，户型选择更多，但去关卡多半需要开车或搭接驳巴士。
- 郊区住宅区：空间更大、更安静，适合有车、注重居住面积的家庭，但每天过关的时间成本较高。
没有哪一区“绝对最好”，关键在于你的生活重心在哪里。如果你的生活和工作有很大一部分在新加坡，或者你重视“出门就有火车”，Bukit Chagar 的优势就非常明显。更多项目对比，可以参考首页的 项目对比。
住在车站旁边，要留意什么？
住在交通枢纽旁边，好处显而易见，但也有几点值得事先了解，让你挑单位时更有方向：
- 楼层与朝向：不同楼层和朝向的景观、采光各有特色，看房时可以多比较几个单位。
- 高峰人流：通车后早晚高峰车站一带会比较热闹，这正是租客需求旺盛的反映。
- 访客停车：市中心停车位较珍贵，若常有访客开车来，可以先向管理处了解访客停车安排。
整体而言，这些都是市中心生活的正常特点，只要在看房时多问、多走、多比较，就能挑到最适合自己生活节奏的单位。我们也可以根据你的通勤时间和家庭成员，帮你筛选合适的楼层与户型。
结语
Bukit Chagar 面积不大，角色却很重要：它是 RTS 与新山交汇的地方。火车、关卡、商场、美食和医院都在附近，公共工程也让这一区越来越适合步行。如果你想住在或投资这个核心地段，欢迎 WhatsApp Darren 索取 Twin Tower Residence 最新单位和户型图，或浏览我们目前的 房源。
资料来源
- Wikipedia: Bukit Chagar RTS station
- Land Transport Guru: RTS Link overview
- LTA & MOT Malaysia joint release: RTS Link targeted for February 2027 (2 Oct 2026)
- TheSmartLocal: Things to do near Bukit Chagar RTS station
- Wikipedia: Johor Bahru City Square (shopping mall)
- The Star: RM60mil bridge to be built (19 Aug 2026)
- The Star: JB road will close to private vehicles (19 Sep 2026)
- The Star: RTS delayed to Feb 2027; BAS.MY and walkway plans (8 Oct 2026)
- Wikipedia: Sultanah Aminah Hospital
常见问题
Bukit Chagar 适合居住吗？
如果你重视方便，答案是肯定的。RTS、JB Sentral、新山关卡、City Square 和 KOMTAR JBCC 都在步行范围内，大型医院也只需短程车程。这里很适合新加坡通勤族、市中心上班族和不想开车的退休人士。和所有市中心一样，高峰时段车站附近人流会比较多。
Bukit Chagar RTS 站离 JB Sentral 有多远？
两者之间有约 400 米的人行通道，步行即可抵达，可在火车总站转搭 KTM 电动火车、城际和通勤火车。政府在 2026 年 8 月还宣布，斥资 6000 万令吉兴建直接连接 RTS 站与 KTM 新山站的行人天桥，工期约 12 个月。
Bukit Chagar RTS 站附近好停车吗？
车站本身设有停车设施，但柔佛州计划从 2027 年起，把关卡旁的 Jalan Jim Quee 保留给巴士、德士和公务人员，不设公共停车位，并在区外规划停车场，以接驳巴士连接关卡。住在步行范围内的居民，就完全不用为停车烦恼。
Kim Teng Park 是什么地方？
Kim Teng Park 是 Bukit Chagar 靠近 RTS 站的一片安静住宅区，附近有一些小咖啡馆和餐馆。Twin Tower Residence 在 Google 地图上的地址是 Jalan Tengku Azizah, Kim Teng Park, Bukit Chagar, 80300 Johor Bahru，紧邻车站，步行即可到市中心的商场、火车站和关卡，生活机能非常完整。
