Twin Tower Residence 租金指南 2026：各房型租金行情

想找新山 Twin Tower 出租单位，或者想知道自己的单位能租多少？这篇 Twin Tower Residence 租金指南整理了我们在 2026 年 10 月从公开房产网站看到的各房型叫价租金，从 599 平方尺的 Studio 到 1,216 平方尺的三房都有。Twin Tower Residence 是一个已完工、永久地契的服务式公寓，就在 Bukit Chagar RTS Link 站旁边，所以它的租金水平，其实很能反映跨境租客愿意为”住在关口旁”付出多少。

2026 年 Twin Tower Residence 租金大概多少？

Twin Tower 的租金由每位业主自己决定，所以没有所谓的”官方租金”。我们能做的，是看业主们实际在网上开什么价。2026 年 10 月，我们整理了 Mudah 上的整间出租广告，并对照 PropertyGuru 显示的租金区间。下表是各房型的叫价租金。请注意，这些都是叫价，不是最终签约的成交租金，会随家私配置、楼层、景观和时机而变动。

资料：Mudah 叫价租金（2026 年 10 月），以及 PropertyGuru 整体区间（RM900–4,000，包括房间出租）。仅供参考。每平方尺租金是我们自己算的，例如 RM2,300 ÷ 599 ≈ RM3.84，RM3,000 ÷ 599 ≈ RM5.01。

为什么 Studio 每平方尺租金最高？

从表中可以看到，Studio 的每平方尺租金是所有房型中最高的。这在市中心很正常：单身上班族付的是地点和方便，不是面积。一个想走路过关、自己住的租客，往往愿意为一间家私齐全的 Studio 付 RM2,500 以上，即使两房只贵几百令吉。对业主来说，Studio 是”每平方尺最有效率”的房型；对租客来说，两房通常更划算，空间更大。

各房型租金：你的钱能租到什么？

Studio（599 平方尺）：RM2,300–3,000

适合一个人住，或行李不多的情侣。区间低端多半是基本家私的单位，高端则是全套家私、景观好、可以拎包入住的单位。如果你一个人每天往返新加坡，Studio 是住在 RTS 站旁最简单的方式，不必为用不到的空间付钱。详情可看我们的 Studio 房型指南。

两房（882 平方尺）：RM3,000–3,500

这是 Twin Tower 租赁市场的主力，也是最常见的挂租房型。适合需要书房或客房的夫妻、两位朋友合租，或小家庭。因为选择多，租客可以比较，业主就更需要把单位整理好。为什么它这么好租？请看 两房房型解析。

2+1 房（1,054 平方尺）：约 RM4,000

市场上同时挂租的 2+1 不多。多出来的小房间很适合家庭或需要正式居家办公空间的人。供应少，保养得好的单位更容易脱颖而出。

三房（1,216 平方尺）：很少挂租

三房单位很少出租，部分原因是不少业主自住。如果你需要三房，建议先登记需求，有单位释出时我们会第一时间通知你。

哪些因素让单位租到区间高端？

同样面积的两个单位，叫价可以相差 RM500。根据我们的经验，差别通常来自以下几点：

• 家私配置：每间房都有冷气，配齐洗衣机、冰箱、床、沙发和窗帘的单位，最受想马上入住的上班族欢迎。
• 屋况与布置：新油漆、干净的瓷砖缝、充足灯光、简洁色调，拍照好看，也租得快。
• 楼层与景观：高楼层、视野开阔的单位一般能开更高价。
• 网络：通勤族和远程工作者，第一个问题往往是有没有光纤宽带。
• 停车位：开车过长堤的租客，会很看重是否附带车位。
• 弹性：入住日期合理、条款清楚公平的业主，找租客更快。

如果你是业主，正在准备出租，可以参考我们的 出租装修攻略，里面有预算和清单。

租 Twin Tower 需要准备多少前期费用？

马来西亚住宅租赁一般采用”2+1″模式：两个月租金作为押金，加一个月预付租金，另外通常还有半个月租金的水电押金。这是市场惯例，不是法律规定，实际金额以租约为准，可以商量。以下以每月 RM3,200 的两房为例：

租约印花税怎么算？

根据目前适用于 2026 年签署租约的税率，印花税按年租金每 RM250（不足 RM250 也算一个单位）计算：租期一年或以下为 RM1，一年以上至三年为 RM3。以前扣除 RM2,400 的豁免已不再适用。举例，两年租约、月租 RM3,000：RM36,000 ÷ RM250 = 144 单位 × RM3 = RM432。现在租约印花税采用自我评估制度，通过 MyTax 的 e-Duti Setem 办理，应在签约后 30 天内完成。由谁支付由租约决定，一般是租客。签约前请再核对 LHDN 最新规定。

谁在租 Twin Tower Residence？

地段决定了租客群。Twin Tower Residence 位于 Bukit Chagar，紧邻 RTS Link 终点站，步行可到新山关卡 CIQ（Bangunan Sultan Iskandar）、JB Sentral、Johor Bahru City Square 和 KOMTAR JBCC。因此主要租客包括：

1. 在新加坡上班、每天早上要尽快过关的通勤族。
2. 合租两房、分摊开销的情侣或朋友。
3. 在新山市中心工作、喜欢走路就能到商场和交通枢纽的上班族。
4. 想住市中心但预算较低的单间租客。
5. 喜欢现房、设施齐全、附近有医院的小家庭。

跨境人流非常庞大：据《南华早报》报道，新加坡移民与关卡局 2025 年共处理约 2.45 亿人次旅客，创历史新高，其中约四分之三经由与马来西亚之间的陆路关卡。我们在 谁在租 Twin Tower？5 种租客画像 里有更详细的分析。

RTS Link 通车后，租金会上涨吗？

我们不预测具体租金数字，但需求逻辑很清楚。RTS Link 连接 Bukit Chagar 和新加坡 Woodlands North，全程约 4 公里、大约 5 分钟。设计运量为每小时每方向最多 1 万人次，两站都设有联合通关（CIQ）设施，乘客在出发站就完成两国的出入境检查。2026 年 10 月 2 日，两国政府宣布客运服务预计于 2027 年 2 月开始，前提是完成最后测试、独立安全认证和监管批准。

对租客来说，住在车站旁，每天过关可能就像搭一趟短程火车。而 Twin Tower Residence 正是离 Bukit Chagar 站最近的已完工项目。想了解更多，请看 RTS 轻快铁 2026 指南。

情境分析：哪种房型和预算适合你？

如果你是单身新加坡通勤族

预算 RM2,300–3,000 租一间 Studio。你会有自己的独立空间，走路就到关口和 RTS 站，楼下还有泳池和健身房。

如果你是情侣或两位朋友

两房 RM3,000–3,500，两人平分每人约 RM1,500–1,750，往往比各租一间 Studio 更省，客厅空间也更大。

如果你是家庭

可以考虑 2+1（约 RM4,000），或询问偶尔释出的三房。也要顺便看看接送孩子、停车和附近医疗配套是否方便。

如果你是业主，正在定租金

按同房型的市场区间定价，把单位整理好，回复要快。比同类单位贵 RM200–300，可能就多空置一个月，损失远大于多收的租金。我们的 租金回酬计算指南 有具体数字说明。

业主定租金：多收 RM300 真的划算吗？

很多业主第一次出租时，会想”先开高一点，再慢慢降”。我们用简单的数字算给你看。假设一间两房，市场行情约 RM3,200：

• 方案 A：开价 RM3,200，两周内租出，几乎没有空置。一年租金收入约 RM3,200 × 12 = RM38,400。
• 方案 B：开价 RM3,500，比同类单位贵，结果空置两个月才租出，而且最后还是以 RM3,400 成交。一年实际收入约 RM3,400 × 10 = RM34,000。

两者相差 RM4,400，而且空置期间业主还要照付管理费、偿债基金和贷款。换句话说，多开的几百令吉，往往被一两个月空置完全吃掉。我们的建议是：先参考同房型、同家私水平的叫价区间，把单位拍好照片、写清楚包含什么，然后在合理区间内定价，及时回复询问。

新加坡租客怎么看租金？

不少租客收入是新币，他们比较的不只是 Twin Tower 和其他新山公寓，而是”住新山＋每天过关”与”住新加坡”的整体成本和时间。对这类租客来说，最重要的是每天过关有多方便、单位能不能马上入住、网络和停车是否齐全。业主如果能把这些重点在广告里写清楚，就更容易吸引到稳定、长期的租客。新币和令吉的汇率会变动，租客在比较时最好用当下汇率自己换算。

退租时押金怎么处理？

押金是租客最关心的问题之一。按照一般做法，退租时业主会和租客一起检查单位，扣除有证据的损坏或未付账单后，把余额退还。由于马来西亚目前还没有专门的住宅租赁法令，押金如何处理主要看租约条款，所以签约时就要写清楚退还期限和扣款原则。入住时拍下有日期的照片、做好家私清单，退租时再对照，能大大减少争议。业主方面，也建议保留维修收据和水电账单，双方都有凭据，交接就会顺利很多。

签租约前的检查清单

1. 亲自看实际单位（不只看照片），测试冷气、热水器和电器。
2. 确认包含哪些：停车位、门禁卡、家私清单和 Wi-Fi。
3. 仔细阅读押金、续约、提前解约和维修条款。
4. 入住当天拍照（有日期）并做家私清单。
5. 确认租约已盖印花税，保留印花证书。
6. 问清楚大楼规定（搬家时间、装修时间、访客登记等）。

出租单位流动很快，想知道这周有哪些单位，最快的方法是直接联系我们。欢迎 WhatsApp Darren，索取最新 Twin Tower 出租单位的照片、户型图和叫价租金，或浏览我们的 最新房源。

总结

2026 年底，Twin Tower Residence 的叫价租金大约是：Studio RM2,300–3,000、两房 RM3,000–3,500、2+1 约 RM4,000，单间房约 RM850 起。这些数字反映的是一个位于新山最便利交通节点、已完工的永久地契项目，距离即将通车的 RTS Link 只有几步之遥。无论你是找房的租客，还是要为单位定价的业主，都可以先参考以上区间，再根据家私和楼层调整，并在 RTS 通车前后持续留意市场变化。

资料来源

• StashAway – Stamp Duty and Administration Fees for Tenancy Agreements in Malaysia (2026)
• Speedhome – What Is 2+1 Deposit in Malaysia?
• LTA – RTS Link service targeted for February 2027 (2 Oct 2026)
• Mothership – RTS Link delay explainer (Oct 2026)
• LTA/SPAD 联合资料 – JB–Singapore RTS Link 重点
• SCMP – 2025 年新加坡关卡旅客量创新高