Twin Tower Residence 设施全解析

Twin Tower Residence 的设施，是不少租客和业主选择这个新山 Bukit Chagar 永久地契服务式公寓的原因之一。除了紧邻 Bukit Chagar RTS 站的黄金地段，项目还配备了一整套共用设施——从游泳池、按摩池，到桑拿、蒸汽房和健身房。这篇设施全解析，会告诉你有哪些设施、住户平时怎么用，以及看房时要检查什么。

Twin Tower Residence 有哪些设施？

下表把房产网站上列出的设施按用途分类。标示「部分网站」的项目只出现在某些广告中，请视为「需现场确认」。

类别	设施	资料来源
水上休闲	游泳池	房产网站（如 PropertyGuru）
水上休闲	按摩池（Jacuzzi）	房产网站
养生	桑拿	房产网站
养生	蒸汽房	房产网站
健身	健身房／有氧运动室	房产网站
健身	慢跑径	房产网站
健身	空中瑜伽室	部分网站
健身	户外健身器材区	部分网站
社交	烧烤区	房产网站
社交	会所	部分网站
亲子	儿童游乐场	房产网站
安全	24 小时保安	房产网站

游泳池与按摩池：每天的「重启键」

对很多住户来说，游泳池是使用率最高的设施。市中心住户常见的习惯，是上班前快速游几圈，或者过关回家后在傍晚泡一泡水放松。按摩池则适合不想游泳、只想放松一下的人，尤其是一天通勤下来比较疲累的时候。

从投资角度看，游泳池往往是租客第一个会问的设施。出租广告里如果放上干净、吸引人的泳池照片，一般会比只放室内照片带来更多询问。所以刊登出租广告时，记得加入一张拍得好的泳池照片。

泳池要检查什么？

• 池水是否清澈，泳池周边和更衣室是否整洁。
• 开放时间，以及访客规定（例如每位住户可带几位访客）。
• 是否设有浅水区或儿童池，以及儿童使用时的看护规定。

桑拿与蒸汽房：在家就能养生

在中型的市中心项目里，桑拿和蒸汽房并不算普遍，因此这是 Twin Tower 一个实实在在的亮点。经常运动的人喜欢在健身后蒸一蒸、放松肌肉；每天跨境通勤的人，也会很珍惜楼下就有一个可以安静放松的地方。

这类设施需要定期保养——加热器、蒸汽机、通风系统和清洁都不能少，而这正是管理费的用途之一。看房时可以确认设施是否正常运作、是否干净，并询问是否有固定的开放时间。

健身房、有氧运动室与慢跑径：在关卡旁保持健康

有了健身房和有氧运动室，住户不必另外花钱办健身房会员，也能维持运动习惯。许多往返新加坡的上班族时间很紧，健身房就在楼下、搭电梯就到，往往是他们能坚持运动的唯一方式。

慢跑径则提供户外选择，适合轻松跑步或散步。部分网站还提到空中瑜伽室和户外健身器材区，喜欢伸展、瑜伽或徒手训练的住户会有更多选择。

实例计算：楼下有健身房能省多少？

假设住户原本要在外面付每月 RM150 的健身房会费（这只是举例数字，实际价格请自行查询）。一年就是 RM150 × 12 ＝ RM1,800；三年租约就是 RM1,800 × 3 ＝ RM5,400；如果是两个人，就是 RM10,800。这样看，楼下的健身房其实是租客租金里包含的「隐形价值」，出租时不妨向租客强调这一点。

烧烤区与会所：招待亲友的好地方

有了烧烤区，面积精巧的公寓也能变成招待朋友的地方。生日聚会、周末和同事小聚，或者家人从新加坡、马来西亚其他地方来探望，有个户外烤肉的空间就方便多了。部分网站还列出会所，可作为室内聚会场地，下雨天也不怕。

共用的社交设施通常需要向管理处预约。建议先问清楚预约流程、是否需要押金、使用时限和清洁规定，安排活动时才不会手忙脚乱。

儿童游乐场：小家庭的加分项

考虑 2+1 房（1,054 平方尺）或 3 房（1,216 平方尺）的家庭，一定会在意孩子有没有地方玩。游乐场让小朋友可以在有保安的范围内安全玩耍，这在公园比郊区少的市中心尤其难得。想了解更多家庭居住的细节，可以看《3 房户型自住家庭指南》。

24 小时保安：住在关卡旁为什么特别重要？

一栋位于繁忙边境关卡和交通枢纽旁的大楼，需要可靠的出入管理。Twin Tower Residence 设有 24 小时保安，许多住户都很重视大堂有人看守、住宅楼层需要门卡才能进出的安心感。

• 问清楚访客登记方式，以及搭电梯是否需要门卡。
• 了解快递和外卖如何处理——这对忙碌的通勤族来说是每天都会遇到的细节。
• 如果你是房东，问清楚租客如何向管理处登记，以及补发门卡的手续和费用。

不同住户怎么用设施？三个情境

如果你是新加坡上班族

平日最宝贵的是时间。出门前在楼下健身房练 30 分钟，然后走路到关卡——日后改搭 RTS——运动就不必和通勤抢时间。星期五晚上下班回来，泡一泡按摩池或蒸一蒸桑拿，就是一周辛苦工作后最好的犒赏。很多通勤族说，正因为设施就在楼下，他们才真正养成了运动习惯。

如果你是年轻小家庭

游乐场和泳池是周末的重心。孩子在有保安的范围内玩耍，父母可以在旁边的慢跑径散步或跑步；烧烤区则让你可以轻松招待爷爷奶奶或朋友，不用每次都上餐馆，既温馨又省钱。下雨天也可以带孩子到室内设施活动，不必担心无处可去。

如果你是退休人士

规律而温和的作息最重要：早上在慢跑径散步，游几圈泳，再去蒸汽房放松，中午慢慢走到 City Square 吃午餐、逛一逛。这些都能在楼内或步行范围内完成，减少开车的需要，生活节奏轻松自在。子女从新加坡回来探望时，也可以一起在烧烤区聚餐，一家人热热闹闹。

可以看到，同一套设施，对不同的人有完全不同的价值。这也是 Twin Tower 能同时吸引通勤族、家庭和退休人士的原因之一。

设施如何影响租金和转售价值？

设施本身不会决定价格——地段、面积、楼层、景观和装修的影响更大——但设施会影响单位出租的速度，以及租客是否愿意续约。Twin Tower 的组合很强：租客既能享受现代服务式公寓的设施，又住在 RTS 旁边，步行就能到新山关卡 CIQ 和 JB Sentral。

租客类型	最重视的设施	常见户型
单身新加坡通勤族	健身房、泳池、24 小时保安	Studio（599 平方尺）
情侣或两位合租上班族	泳池、按摩池、健身房、烧烤区	2 房（882 平方尺）
小家庭／居家办公	游乐场、泳池、保安	2+1 房（1,054 平方尺）
自住家庭或退休人士	泳池、桑拿、蒸汽房、慢跑径	3 房（1,216 平方尺）

2026 年 10 月 Mudah 上的租金叫价参考：Studio 每月约 RM2,300–3,000，2 房约 RM3,000–3,500。各户型的详细租金，请看《租金指南》。

管理费用在哪里？

每位业主每月都要缴付管理费和偿债基金，通常按单位面积（每平方尺）计算。这些费用用于清洁、保安、园艺、公共区域水电、大楼保险，以及泳池水泵、健身器材、桑拿加热器等设施的保养和日后更换。设施越完善，保养工作越多，所以管理费其实是在「买」一个长期维持良好状态的居住环境。

实例计算：怎么估算每月费用？

公式很简单：单位面积 × 每平方尺费率。下面用一个纯属假设的综合费率每平方尺 RM0.40 来示范（这不是 Twin Tower 的实际费率，实际数字请看卖家最新账单）：

1. Studio：599 × RM0.40 ＝ 每月 RM239.60。
2. 2 房：882 × RM0.40 ＝ 每月 RM352.80。
3. 3 房：1,216 × RM0.40 ＝ 每月 RM486.40。

把 RM0.40 换成卖家最新账单上的实际费率，就能算出真实数字。管理费和偿债基金的详细说明，请看《服务式公寓管理费与偿债基金》。

走出大楼：市中心设施就在门口

Twin Tower 楼内的设施之外，门外还有整个市中心的配套。Johor Bahru City Square 和 KOMTAR JBCC 步行可到，购物、吃饭、看电影都方便；开车不远还有 R&F Mall 和 KSL City Mall。JB Sentral 也在步行范围内，可搭 KTM 和 ETS 火车；而项目旁的 Bukit Chagar RTS 站，根据营运方 2026 年 10 月的最新说法，预计 2027 年 2 月开始载客。

看房时的设施检查清单

1. 走一遍所有设施层，记下哪些设施开放、运作正常。
2. 向管理处询问开放时间、预约规则和访客规定。
3. 留意更衣室、健身器材和泳池周边的保养状况。
4. 检查大堂、电梯和停车场的出入管制。
5. 向卖家索取该单位最新的管理费和偿债基金账单。
6. 选一个傍晚再去一次，那是设施最热闹的时段，最能感受实际氛围。

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总结

Twin Tower Residence 把一整套日常设施——游泳池、按摩池、桑拿、蒸汽房、健身房、慢跑径、烧烤区、游乐场和全天候保安——与新山最适合跨境生活的地段结合在一起。对租客来说是舒适，对业主来说是更容易出租的单位。想了解设施以外的全貌，请看《完整攻略》或浏览最新房源。

资料来源

• Twin Tower Residence project page (facilities list) – PropertyGuru Malaysia
• Twin Tower Residence – EdgeProp Malaysia
• Bukit Chagar RTS station – Wikipedia