新山市中心生活费 2026：住 Twin Tower 每月预算

住在新山市中心、就在 Bukit Chagar RTS 站旁边，一个月到底要花多少钱？这篇新山生活费攻略，我们用公开的电费、水费标准、众包物价数据，以及 2026 年 10–11 月房产网站上看到的叫价租金，帮 Twin Tower Residence 的租客和业主逐项算出一份实际可用的每月预算。

简单来说：住市中心不算”便宜”，但对于赚新币的人，或者重视步行就能到关卡 CIQ、JB Sentral 和两大商场的人来说，这笔账非常划算。

住新山市中心，每个月要花多少钱？

一个人租 Twin Tower Residence 的 Studio、过正常的生活，我们估算每月总开销约 RM4,400–5,500；两人租 2 房，一般在 RM6,200–7,600 左右。这些是规划参考数字，不是报价：租金取自网站叫价，日常开销则因人而异。

根据 Numbeo 的众包数据（2026 年 10 月 31 日更新），新山单身人士不含租金的月开销约 RM2,320。这是全市平均数；住市中心、外食较多的人可能稍高，自己煮饭、出门都走路的人则可以低于这个数字。

Twin Tower Residence 租金：最大的一笔开销

租金几乎完全取决于房型。下表是 2026 年 10 月在 Mudah 上看到的整间出租叫价，仅供参考；实际成交租金还要看装修、楼层、景观和时机。

想看目前有哪些单位，可以浏览我们的最新房源，或阅读更详细的 Twin Tower 租金指南。

水电与网络：每月固定开销

电费（TNB）

西马自 2025 年 7 月 1 日起实行新的住宅电费结构：能源费每度 27.03 仙（1,500 度以内）、容量费每度 4.55 仙、网络费每度 12.85 仙，另加 RM10 零售费。根据 TNB 的说明，月用电 600 度或以下的家庭，免收自动燃料调整费（AFA）、8% 服务税和零售费。

以 Studio 每月用电 300 度为例（晚上开房间冷气、冰箱、洗衣）：

• 能源费：300 × 27.03 仙 = RM81.09
• 容量费：300 × 4.55 仙 = RM13.65
• 网络费：300 × 12.85 仙 = RM38.55
• 零售费、AFA 和服务税：此用电量全免
• 扣除节能奖励前合计约 RM133

低用电家庭还可获得节能奖励，实际账单会更低，所以很多 Studio 租客付的电费明显少于这个数字。2 房单位晚上开两台冷气，一般用电 450–600 度，依然能维持在 600 度门槛以内。

水费（Ranhill SAJ）

柔佛住宅独立水表的水费自 2024 年 2 月 1 日起调整为：首 20 立方米每立方米 RM1.05，20–35 立方米每立方米 RM2.35，超过 35 立方米每立方米 RM3.15，最低收费 RM10.50。一至两人的家庭每月用水 10–20 立方米，水费大约 RM10.50–21。

网络与手机

Numbeo 的新山数据显示，60 Mbps 以上的家用宽频每月约 RM117（RM99–160 之间），10 GB 以上流量的手机配套约 RM45（RM25–80 之间）。不少 Twin Tower 的带家具出租单位已经包含 Wi-Fi，签约前先看清楚租约条款，就不必另外申请。

市中心吃饭和买菜要多少钱？

吃，是新山最大的优势。从 Twin Tower 走几分钟，就有小贩中心、咖啡店、Johor Bahru City Square 和 KOMTAR JBCC 的美食广场，还有老街一带的特色咖啡馆。Numbeo 数据显示，新山一顿平价外食约 RM15（RM10–25），两人中档三道菜晚餐约 RM75，一杯卡布奇诺约 RM12。

一个人常见的三种饮食模式：

1. 大部分自己煮：每月买菜约 RM600–800，偶尔外食，合计约 RM800–1,000。
2. 小贩中心＋自己煮：每天外食一餐约 RM15（30 × RM15 = RM450），另加 RM500–600 买菜，合计约 RM950–1,050。
3. 几乎天天外食：每天两餐约 RM15（60 × RM15 = RM900），加上咖啡和周末聚餐，合计约 RM1,200–1,500。

Numbeo 抽样的超市价格中，1 公升鲜奶约 RM7、一打鸡蛋约 RM7。想知道去哪里买，可参考我们的 Twin Tower 附近商场介绍。

交通：最大的”隐形”节省

住在 Bukit Chagar，交通账完全不同。新山关卡 CIQ、JB Sentral 和市区主要商场都在步行范围内，很多住户根本不需要车。省下车贷、保险、路税、停车费和油费，每月轻松超过 RM1,000。

每天过关去新加坡上班

在 RTS Link 通车之前（营运方于 2026 年 10 月 2 日宣布，载客服务预计 2027 年 2 月启动），大部分没车的通勤族都是步行到 CIQ，再搭跨境巴士。以 Causeway Link CW1 为例，成人票价从 JB CIQ 到 Kranji 为 RM2.60，从 Kranji 回新山为 S$2.00（无现金支付）。

以每月 22 个工作日、汇率约 1 新币兑 RM3.16 计算：

• 新山到 Kranji：RM2.60
• Kranji 回新山：S$2.00 × 3.16 ≈ RM6.32
• 来回一趟：约 RM8.92
• 每月：22 × RM8.92 ≈ RM196（未计入新加坡境内地铁或巴士费用）

截至本文撰写时 RTS 车费尚未公布，所以我们不做估算。请留意我们的 RTS 车费与营运时间指南，公布后会第一时间更新。

如果你开车

油价要看身份。自 2025 年 9 月 30 日起，符合资格的马来西亚公民在 BUDI95 计划下以每公升 RM1.99 购买 RON95；持马来西亚车牌的外国居民付无津贴的 RON95 市价；新加坡车牌车辆则只能加 RON97。Numbeo 的全市平均油价约每公升 RM3.50，是这几类价格的混合。市内短程出行多用网约车，一般德士起步价约 RM4。

生活附加开销：健身、休闲与家用

Twin Tower Residence 设有健身房、游泳池、按摩池、桑拿、蒸汽房和跑步道。Numbeo 显示新山健身房月费平均约 RM165，住户用楼里的健身房，等于每月省下这笔钱。其他常见开销：

• 看电影、周末出游、聚餐：RM200–500
• 日用品和清洁用品：RM100–200
• 洗衣或钟点清洁（可选）：RM100–300
• 个人护理及杂项：RM100–300

Twin Tower 住户每月预算范例

把以上数字汇总如下。租金取上文参考叫价的中间值，其他项目沿用本文的估算范围。

对赚新币的人来说，单身通勤族的 RM4,400–5,500，以 RM3.16 兑 1 新币（2026 年 10 月底市场汇率）计算，约等于 S$1,390–1,740。汇率会变动，规划时请用最新汇率重新计算。更详细的拆解，请看我们的新加坡上班族租 Twin Tower 完整费用。

不同住户的情景：实际会花多少？

如果你是每天过关的新加坡上班族

你最在意的是走路就能到 CIQ（2027 年起还有 RTS 站），以及一个安静好睡的地方。选择 Studio，或者和朋友合租 2 房里的一间，租金大约落在 RM1,600 至 RM3,000 之间。跨境巴士车资每月约 RM200；由于平日很多餐会在新加坡解决，你在新山的饮食开销很可能比上表更低。整体来说，这类住户最能感受到”赚新币、花令吉”的好处。

如果你是退休夫妇

舒适度和就医方便比速度更重要。2+1 房多出的一间可以当客房或兴趣房，Hospital Sultanah Aminah 和 KPJ Johor Specialist Hospital 都只需短程车程。没有每天通勤的压力，出门主要靠网约车，每月合理总开销约 RM6,600–8,000。楼下就是商场和老街美食，日常散步、买菜、喝咖啡都很方便，生活节奏可以非常悠闲。

如果你是本地年轻上班族

在地段好的大楼里合租一个单间（每月 RM850–1,980），是住进市中心最实惠的方式。再加上饮食、手机和休闲约 RM1,200–1,800，每月大约 RM2,500–3,500，就能住在 JB Sentral 和商场的步行范围内。搭 KTM 或巴士上班也很方便，同样可以省下养车的开销，把钱存下来作为将来买房的首付。

如果你是带小孩的家庭

家庭通常需要 2+1 房或 3 房，预算主要花在租金、饮食和孩子的交通上。由于 3 房单位在市场上很少出租，看中合适的单位要尽早行动。市中心的好处是商场、超市、诊所和医院都近，周末不用开远路就能安排家庭活动；如果家里只需一辆车，也比住在郊区需要两辆车省下不少开销。

如果是买来自住呢？

自住业主不用付租金，但要负担另一组费用：房贷月供（如有贷款）、每月管理费和偿债基金、地税和门牌税、保险以及偶尔的维修。管理费由管理机构决定，也可能调整，所以看房时请向卖方索取最新的账单，不要只看旧广告。关于这部分，可参考我们的管理费与偿债基金须知。

对投资者来说，生活费同样重要：租客选择 Bukit Chagar，正是因为这里不用车、走路就能过关，这也是 2 房单位成为本楼出租量最多房型的重要原因。

住市中心，怎样控制每月开销？

• 选择步行就能到 CIQ 和 RTS 的单位，不必养车——这正是 Twin Tower 最大的优势。
• 把每月用电控制在 600 度以内，就能免收燃料附加费、零售费和服务税。
• 用楼里的健身房和泳池，省下外面的健身房月费。
• 日用品到 City Square 或 KOMTAR JBCC 的超市买，平日午餐去小贩中心解决。
• 跨境车资尽量用储值卡或无现金方式支付，能避开高峰时段就避开。
• 考虑合租 2 房或 2+1 房，摊薄每人租金。

如果想要一份符合你预算的现有单位清单，欢迎 WhatsApp Darren，他会把最新房源和户型图发给你。

新山生活费常见误区

很多第一次来新山的人，容易用”新加坡的一半”去想象所有开销，结果预算不准。比较常见的误区有三个：第一，只看租金，忘了押金。马来西亚租房的常见做法是两个月按金加半个月水电按金，再加首月租金（以实际租约为准），入住前的一次性支出其实不小。第二，以为外食一定比煮饭贵。在新山，小贩中心一餐往往和自己买菜煮差不多，单身人士外食反而更省时间。第三，低估了买车的成本。车贷、保险、路税、停车和油费加起来，常常比两个人的伙食费还高，这也是为什么住在关卡和车站旁边那么受欢迎。

总结

新山市中心的生活费主要由租金决定，而 Twin Tower Residence 从 599 平方尺的 Studio 到 1,216 平方尺的 3 房，能配合不同预算。单身人士每月日常开销约再加 RM1,750–2,800，就能享受门口就是 CIQ、JB Sentral、两大商场，以及 2027 年起的 RTS Link 的生活。对许多赚新币的人来说，这是目前新山最有说服力的居住选择之一。

资料来源

• Numbeo – Cost of Living in Johor Bahru (crowd-sourced, updated 31 Oct 2026)
• SoyaCincau – TNB domestic tariff structure from July 2025
• TNB press statement on the Automatic Fuel Adjustment (15 Sep 2026)
• Malay Mail – Johor domestic water tariff adjustment (Jan 2024)
• Land Transport Guru – Causeway Link CW1 route and fares
• SAYS – BUDI95 RON95 pricing and foreign-registered vehicles (Sep 2025)
• OFX – SGD to MYR market rate